查看匯總:2012會計職稱《經(jīng)濟法基礎》基礎講義匯總
第五章 其他相關稅收法律制度
第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度
一、房產(chǎn)稅的概念
房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)為征稅對象,按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。
二、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍
(一)房產(chǎn)稅的納稅人:是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人。
1.產(chǎn)權屬于國家的,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人;
2.產(chǎn)權出典的,承典人為納稅人;
提示:房產(chǎn)出租的,由房產(chǎn)產(chǎn)權所有人(出租人)為納稅人。
3.產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;
4.產(chǎn)權未確定或者租典糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;
5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人按房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。
提示:(1)納稅人具體包括產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
(2)涉外企業(yè)、單位和個人等在內(nèi)地擁有的房產(chǎn),也要繳納房產(chǎn)稅。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應當征收房產(chǎn)稅。
【例題·多選題】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項中,符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。
A.將房屋產(chǎn)權出典的,承典人為納稅人
B.將房屋產(chǎn)權出典的,產(chǎn)權所有人為納稅人
C.房屋產(chǎn)權未確定的,房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
D.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人,由使用人按房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務人。將房屋產(chǎn)權出典的,承典人為納稅人,所以B是不符合規(guī)定的。
(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.從地理位置上:房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,不包括農(nóng)村。
2.從征稅對象上:指房屋。
獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
【例題·判斷題】房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋,由于房屋屬于不動產(chǎn),所以與房屋不可分割的各種附屬設備也應作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設備”包括獨立于房屋之外的建筑物,如水塔、煙囪等。( )
『正確答案』×
相關推薦: