三、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)契稅的計(jì)稅依據(jù)——不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格

　　【考題1·判斷題】甲企業(yè)以價(jià)值300萬(wàn)元的辦公用房與乙企業(yè)互換一處廠房，并向乙企業(yè)支付差價(jià)款100萬(wàn)元。在這次互換中，乙企業(yè)不需繳納契稅，應(yīng)由甲企業(yè)繳納。(　)(2007年)

　　[答疑編號(hào)1526050205]

　　『正確答案』√

　　『答案解析』房屋互換中，互換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅。本題中，多交付貨幣的一方是甲方，因此應(yīng)該由甲方繳納契稅。

　　【例題2·單選題】下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)的說法中，正確的是(　)。

　　A.士地使用權(quán)出售的以評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　B.土地使用權(quán)贈(zèng)予的以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　C.土地使用權(quán)交換的以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的以重置價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　『正確答案』B

　　(二)契稅的稅率——比例稅率

　　實(shí)行3%～5%的幅度稅率。

　　(三)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　【考題1·單選題】周某原有兩套住房，2009年8月，出售其中一套，成交價(jià)為70萬(wàn)元;將另一套以市場(chǎng)價(jià)格60萬(wàn)元與謝某的住房進(jìn)行了等價(jià)置換;又以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。周某計(jì)算應(yīng)繳納的契稅的下列方法中，正確的有(　)。(2010年)

　　A. 100×3%=3(萬(wàn)元)

　　B.(100+60)×3%=4.8(萬(wàn)元)

　　C.(100+70)×3%=5.1(萬(wàn)元)

　　D.(100+70+60)×3%=6.9(萬(wàn)元)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』契稅是由承受土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人繳納的;對(duì)于交換土地使用權(quán)或房屋的，交換價(jià)格相等的，免征契稅。本題中周某只有購(gòu)買新住房需要繳納契稅。

　　【考題2·單選題】林某有面積為140平方米的住宅一套，價(jià)值96萬(wàn)元。黃某有面積為120平方米的住宅一套，價(jià)值72萬(wàn)元。兩人進(jìn)行房屋交換，差價(jià)部分黃某以現(xiàn)金補(bǔ)償林某。已知契稅適用稅率為3%，黃某應(yīng)繳納的契稅稅額為(　)萬(wàn)元。(2008年)

　　A.4.8

　　B.2.88

　　C.2.16

　　D.0.72萬(wàn)元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』房屋交換，以所交換房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。黃某應(yīng)繳納的契稅=(96-72)×3%=0.72(萬(wàn)元)。

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