(二)契稅的征稅范圍

　　契稅的征稅范圍是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。具體包括：土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

　　2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　3.房屋買(mǎi)賣(mài)。

　　4.房屋贈(zèng)與。

　　5.房屋交換。

　　土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)還有其他一些不同的形式，如典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)的，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題·多選題】下列行為中，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收契稅的有( )。

　　A.將房屋典當(dāng)

　　B.以土地權(quán)屬抵債

　　C.以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬

　　D.土地權(quán)屬的出租

　　【答案】BC

　　(三)契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　契稅主要規(guī)定一覽表見(jiàn)下表：

　　【解釋】

　　一是等價(jià)交換與不等價(jià)交換。

　　二是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。這里特別注意在這個(gè)過(guò)程中：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者對(duì)土地使用權(quán)的先受讓再轉(zhuǎn)讓。

　　【例題·單選題】周某原有兩套住房，2009年8月，出售其中一套，成交價(jià)格為70萬(wàn)元;將另一套以市場(chǎng)價(jià)格60萬(wàn)元與謝某的住房進(jìn)行了等價(jià)置換;又以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。周某計(jì)算應(yīng)繳納的契稅的下列方法中，正確的有( )。(2010年)

　　A.100×3%=3(萬(wàn)元)

　　B.(100+60)×3%=4.8(萬(wàn)元)

　　C.(100+70)×3%=5.1(萬(wàn)元)

　　D.(100+70+60)×3%=6.9(萬(wàn)元)

　　【答案】A

　　(四) 契稅的優(yōu)惠

　　【例題·多選題】根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定,可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是( )。

　　A.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的

　　B.房屋所有者之間互相等價(jià)交換房屋的

　　C.因工作調(diào)動(dòng)而重新購(gòu)買(mǎi)住房的

　　D.取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)的

　　【答案】AB

　　(五)契稅的征收管理

　　納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——簽訂合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　申報(bào)交稅期限——合同簽訂10日內(nèi)。

　　申報(bào)地點(diǎn)——土地、房屋所在地征收機(jī)關(guān)。

　　　　　　　2011會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)講義匯總

　　　　　　　2011會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》常用公式總結(jié)