首頁(yè) - 網(wǎng)校 - 萬題庫(kù) - 美好明天 - 直播 - 導(dǎo)航

2011初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》答疑筆記(3)

2011年會(huì)計(jì)職稱考試預(yù)計(jì)將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》答疑筆記”,更多資料請(qǐng)?jiān)L問考試吧會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)(1glr.cn/zige/kuaiji/)。

  20、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

  房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為什么有的時(shí)候用5%計(jì)算開發(fā)費(fèi)用,有的時(shí)候按照10%計(jì)算開發(fā)費(fèi)用?

  【回答】知識(shí)點(diǎn):土地增值稅的扣除項(xiàng)目及其金額

  (1)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出

  凡“能夠”按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。

  計(jì)算公式:

  允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%

  (2)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出

  如果“不能”按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

  計(jì)算公式為:

  允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%

  【解釋1】超過上浮幅度的部分不允許扣除。

  【解釋2】對(duì)于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。

  【特別提示】凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證

  明的,取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

  【相關(guān)鏈接】(1)對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì)20%扣除。(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人其在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅已列入管理費(fèi)用中,故不允許單獨(dú)再扣除。其他納稅人繳納的印花稅允許在此扣除。

  【例題·單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房,與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬元;該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息;該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國(guó)家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行;該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。計(jì)算確認(rèn)該商品房項(xiàng)目繳納土地增值稅時(shí),應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目”的金額為( )。

  A.1500萬元 B.2000萬元  C.2500萬元   D.3000萬元 【答案】D 【解析】應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目”金額=10000×10%+10000×20%=3000(萬元)。

  21、土地增值稅征稅范圍

  轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征土地增值稅。

  【解釋1】對(duì)出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。

  【解釋2】未經(jīng)國(guó)家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓,自行轉(zhuǎn)讓集體土地是一種違法的行為,不應(yīng)納入土地增值稅的征稅范圍。

  【解釋3】政府出讓土地的行為及取得的收入也不在土地增值稅的征稅之列。

  【提問】轉(zhuǎn)讓和出讓怎么區(qū)別?

  【回答】出讓一般針對(duì)的是一級(jí)市場(chǎng),轉(zhuǎn)讓方是國(guó)家;轉(zhuǎn)讓針對(duì)的是二級(jí)市場(chǎng),轉(zhuǎn)讓方不是國(guó)家。國(guó)家將土地轉(zhuǎn)讓給甲,這個(gè)是一級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換,是出讓;甲再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)或者個(gè)人,這就是二級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓。

  【例題·多選題】下列各項(xiàng)中屬于土地增值稅征稅范圍的有( )。

  A.出讓國(guó)有土地使用權(quán)

  B.城市房地產(chǎn)的出租

  C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

  D.國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)的交換并獲利

  【答案】CD

  【解析】對(duì)出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。房地產(chǎn)的出租,出租人雖取得了收入,但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,因此,不屬于土地增值稅的征稅范圍。

  相關(guān)推薦:2011年初中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試預(yù)習(xí)備考寶典
       2011年初中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試預(yù)習(xí)講義匯總
       上班族備考2011年會(huì)計(jì)職稱考試如何安排時(shí)間
       2011會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》答疑筆記匯總
0
收藏該文章
0
收藏該文章
文章搜索
萬題庫(kù)小程序
萬題庫(kù)小程序
·章節(jié)視頻 ·章節(jié)練習(xí)
·免費(fèi)真題 ·模考試題
微信掃碼,立即獲!
掃碼免費(fèi)使用
中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
共計(jì)2711課時(shí)
講義已上傳
30036人在學(xué)
經(jīng)濟(jì)法
共計(jì)2212課時(shí)
講義已上傳
12623人在學(xué)
財(cái)務(wù)管理
共計(jì)2870課時(shí)
講義已上傳
30519人在學(xué)
財(cái)務(wù)報(bào)告目標(biāo)
共計(jì)25824課時(shí)
講義已上傳
68785人在學(xué)
存貨的期末計(jì)量
共計(jì)5987課時(shí)
講義已上傳
36548人在學(xué)
推薦使用萬題庫(kù)APP學(xué)習(xí)
掃一掃,下載萬題庫(kù)
手機(jī)學(xué)習(xí),復(fù)習(xí)效率提升50%!
距離2025中級(jí)還有
2025中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間9月6日-8日
版權(quán)聲明:如果會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)所轉(zhuǎn)載內(nèi)容不慎侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系800@exam8.com,我們將會(huì)及時(shí)處理。如轉(zhuǎn)載本會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)內(nèi)容,請(qǐng)注明出處。
Copyright © 2004- 考試吧會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng) 出版物經(jīng)營(yíng)許可證新出發(fā)京批字第直170033號(hào) 
京ICP證060677 京ICP備05005269號(hào) 中國(guó)科學(xué)院研究生院權(quán)威支持(北京)
在線
咨詢
官方
微信
關(guān)注會(huì)計(jì)職稱微信
領(lǐng)《大數(shù)據(jù)寶典》
報(bào)名
查分
掃描二維碼
關(guān)注初級(jí)報(bào)名查分
掃描二維碼
關(guān)注中級(jí)報(bào)名查分
看直播 下載
APP
下載萬題庫(kù)
領(lǐng)精選6套卷
萬題庫(kù)
微信小程序
選課
報(bào)名