第四節(jié) 契稅法律制度

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍

　　1、契稅的納稅人

　　契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

　　2、契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象，土地房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的不征收契稅。契稅的征稅范圍主要包括：

　　國有土地使用權(quán)出讓;

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;

　　房屋買賣;

　　房屋贈與;

　　房屋交換。

　　因典當(dāng)、繼承、分拆、分割、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地房屋權(quán)屬變動的，不屬于契稅的征稅范圍。

　　二、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　1、契稅的計(jì)稅依據(jù)

　　國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以成交價格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計(jì)稅依據(jù)。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2、契稅的稅率

　　契稅采用比例稅率并實(shí)行3%—5%的幅度稅率。

　　3、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　三、契稅征收管理