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會計(jì)職稱考試《初級經(jīng)濟(jì)法》第六章重點(diǎn)內(nèi)容

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  第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

  一、房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

  1、房產(chǎn)稅納稅人

  房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

  外籍人員和華僑,香港、澳門、臺灣同胞在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的適用城市房地產(chǎn)稅暫行條例,不適用房產(chǎn)稅暫行條例。

  2、房產(chǎn)稅的征稅范圍

  房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如:圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。

  二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

  1、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

  從價計(jì)征的房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù),房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除后的余值計(jì)算繳納。

  從租計(jì)征的房產(chǎn)稅是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

  關(guān)于投資聯(lián)營的房產(chǎn),對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資,利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)。

  2、房產(chǎn)稅的稅率

  房產(chǎn)稅采用比例稅率。

  3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

  從價計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

  從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

  三、納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點(diǎn)、納稅期限

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間

  納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

  納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

  納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

  納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

  納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅。

  納稅人出租出借房產(chǎn),自交付出租出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用出租出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起繳納房產(chǎn)稅。

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