第四章 投資性房地產(chǎn)

　　[基本要求]

　　(一)掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

　　(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算

　　(四)掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算

　　(五)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算

　　(六)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

　　(七)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

　　[考試內(nèi)容]

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的特征

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);(2)作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正住開發(fā)的商品房和土地。