2008年《中級會計實務(wù)》考試大綱（第五章）

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　　第五章      投資性房地產(chǎn)

　　〔基本要求〕

　�。ㄒ唬┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)概念和范圍

　�。ǘ�）掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

　�。ㄈ�）掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算

　�。ㄋ模┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算

　�。ㄎ澹┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

　�。�六）熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

　　〔考試內(nèi)容〕

　　第一節(jié)    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（ l）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，（ 2 ）作為存貨的房地產(chǎn)。

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

　　將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

　�。ㄒ唬┡c該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　�。ǘ�）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　二、投資性房地產(chǎn)的初始計量

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。

　　投資性房地產(chǎn)的成本參照本書"第三章  固定資產(chǎn)"和"第四章  無形資產(chǎn)"等相關(guān)要求確定。

　　第二節(jié)     投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或進(jìn)行攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

名師總結(jié)會計職稱考試《中級經(jīng)濟(jì)法》250個考點

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《初級會計電算化》		彭 云		講 座