作者：潘璠
我國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同，發(fā)展的規(guī)模速度不同，采取的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持。面對(duì)穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控效果差異明顯、樓市走勢(shì)出現(xiàn)分化的情況下，更要堅(jiān)持樓市調(diào)控的方向不動(dòng)搖，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。各界普遍注意到，本月北上廣深一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降之勢(shì)。有評(píng)論認(rèn)為，這樣的信號(hào)非比尋常;也有業(yè)界人士注意到，三四線城市價(jià)格環(huán)比不僅依然在漲，而且漲幅還在擴(kuò)大，并指出其虛火較旺。
由于我國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同，發(fā)展的規(guī)模速度不同，兩年多來采取的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。所以，觀察、判斷和分析數(shù)據(jù)釋放的信號(hào)，不僅要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價(jià)格變化也看投資和銷售情況，而且要對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)連續(xù)觀察。比如，就價(jià)格而言，在正常情況下，絕大多數(shù)商品的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不可能月月上漲，更不可能在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在一定時(shí)期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，商品房作為一種特殊商品，道理也是如此。
由于樓市總體降溫，加之某些地區(qū)銷售遇冷、價(jià)格回落，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)或“寒冬”已經(jīng)到來，甚至還出現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音。但是應(yīng)該看到，第一，即使在一線和部分二線城市，價(jià)格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào)。如10月份一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比首次均呈降勢(shì)，但平均降幅僅0.2%，且態(tài)勢(shì)能否延續(xù)尚有待進(jìn)一步觀察。第二，即使是這種局部短期有限的降價(jià)，也是在長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格高企基礎(chǔ)上形成的。經(jīng)過多輪價(jià)格上漲，無論按房?jī)r(jià)收入比還是按售租比衡量，我國一二線城市房?jī)r(jià)在世界上都居前列。第三，二三線城市房?jī)r(jià)依然維持漲勢(shì)，有的依然漲勢(shì)較高，一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的形勢(shì)依然很嚴(yán)峻，調(diào)控的難度仍然很大。如果此時(shí)放松調(diào)控，結(jié)果極可能是前功盡棄。
此前，在某些房?jī)r(jià)有所回落的地區(qū)，竟然出現(xiàn)了房企因適應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)降價(jià)被政府部門約談、業(yè)主因房?jī)r(jià)下行而圍攻開發(fā)商的亂象。雖然是少數(shù)個(gè)案，但確實(shí)值得警惕。由此，一是表明某些地區(qū)依然沒有擺脫對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。如果不是擔(dān)心降房?jī)r(jià)影響銷售額和稅收，繼而影響經(jīng)濟(jì)增速，為什么不惜以行政手段干預(yù)企業(yè)的市場(chǎng)行為呢?二是表明確實(shí)有一些炒作資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。世界上沒有哪樣商品價(jià)格只能漲不能跌，如果購房是為了住而不是炒，在一定時(shí)間內(nèi)就不可能出售，為什么不能容忍商品住宅價(jià)格有起有落呢?如果不是炒作資金，而是自住需求，這也顯示了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展、價(jià)格不再快速上漲以免“騎虎難下”的重要性。
一些地方政府應(yīng)該意識(shí)到，土地財(cái)政是不可能持久的。此前諸多三四線城市的大量樓市庫存，不僅不能帶來實(shí)打?qū)嵉慕鹕姐y山，還會(huì)占?jí)捍罅可鐣?huì)投資和銀行資金，降低投資效益，帶來泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)，影響其他產(chǎn)業(yè)的投入和發(fā)展。同時(shí)，投資投機(jī)性購房者也應(yīng)該明白，正是炒房資金的流入才拉高了房?jī)r(jià)，積聚了泡沫，雪崩時(shí)沒有一片雪花是無辜的。房?jī)r(jià)依然高企且快速上漲的二三線乃至四五線城市，如果不能有效調(diào)控，盡快遏制住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，難免會(huì)重蹈一二線城市的覆轍。
中央早已明確“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。盡管調(diào)控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，且不是權(quán)宜之計(jì)，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持。即便面對(duì)穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控效果差異明顯、樓市走勢(shì)出現(xiàn)分化的情況下，更要堅(jiān)持樓市調(diào)控的方向不動(dòng)搖，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不向市場(chǎng)和公眾發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，以免引起更多更大的“次生災(zāi)害”。(潘璠)
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