5年來(lái)，因?yàn)槲飿I(yè)公司拒絕公示計(jì)算水電公攤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，廣西南寧市新新家園小區(qū)一業(yè)主通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行對(duì)抗，近日收到了催費(fèi)律師函。讓物業(yè)公司計(jì)算生活小區(qū)水電公攤的方式和問(wèn)題暴露出來(lái)。(4月26日《南國(guó)早報(bào)》)
隨著城市化的發(fā)展，越來(lái)越多的市民住進(jìn)了小區(qū)。但生活中的小煩惱隨之而來(lái)，不少居民就為每月不清不楚的水電公攤費(fèi)苦惱。雖然說(shuō)平均下來(lái)，每月向物業(yè)繳納的水電公攤費(fèi)并不算太多，少則幾塊錢，多則幾十塊錢，絕大多數(shù)家庭都能承擔(dān)得起。但是，由于物業(yè)從來(lái)沒(méi)有公開過(guò)水電公攤的詳細(xì)賬目，即便是公開也很籠統(tǒng)，讓人看的不明白，使得水電公攤淪為一筆不清不楚的糊涂賬。
另一方面，從現(xiàn)實(shí)生活中來(lái)看，確實(shí)存在物業(yè)亂收水電公攤費(fèi)、不公平收取水電公攤費(fèi)現(xiàn)象，一些物業(yè)公司為了自身方便，不與業(yè)主協(xié)商，就偷懶的簡(jiǎn)單根據(jù)住戶的人口、房屋面積確定水電公攤標(biāo)準(zhǔn)，乃至將物業(yè)公司自身使用的水電費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，從而引起了很多圍繞水電公攤的糾紛與矛盾。
從法律角度說(shuō)，物業(yè)公司向業(yè)主公開水電公攤的詳細(xì)賬目，這是物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定義務(wù)和責(zé)任，沒(méi)有任何理由和借口可以回避。因?yàn)榘蠈幨性趦?nèi)的很多城市都立法明確規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示�！睋Q句話說(shuō)，物業(yè)代收的水電公攤應(yīng)當(dāng)公示，業(yè)主也有權(quán)要求物業(yè)公開公攤水電費(fèi)的分?jǐn)偡绞�，以及供水、供電部門收取的公共水費(fèi)與電費(fèi)清單和計(jì)算方式，讓業(yè)主交費(fèi)交得明明白白。
再者，業(yè)主承擔(dān)水電公攤費(fèi)用，意味著水電公攤的收取方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)狀況，直接關(guān)系到業(yè)主的切身經(jīng)濟(jì)利益。那么從保障業(yè)主的知情權(quán)角度說(shuō)，業(yè)主有權(quán)利了解和掌握水電公攤的方式和詳細(xì)賬單，物業(yè)也有義務(wù)滿足業(yè)主的這個(gè)要求，不能以麻煩等為借口，拒絕公開詳細(xì)賬單和相關(guān)正規(guī)發(fā)票單據(jù)。
總而言之，要消除業(yè)主與物業(yè)之間因?yàn)閹讐K錢、幾十塊錢的水電公攤費(fèi)鬧矛盾現(xiàn)象，保障業(yè)主的合法權(quán)益，關(guān)鍵就是要捋清水電公攤這筆糊涂賬，讓業(yè)主放心交水電公攤。一方面，選擇何種水電公攤方式，應(yīng)有業(yè)主、業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間協(xié)商確定，不能由物業(yè)單方面決定和選擇，或者立法明確確定。另一方面，物業(yè)每月必須公開水電公攤費(fèi)的詳細(xì)賬單，同時(shí)要公開供水、供電部門收取的發(fā)票單據(jù)復(fù)印件，以及允許業(yè)主陪同抄表、隨機(jī)查抄水表、電表，接受業(yè)主監(jiān)督。
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