| 第 1 頁(yè)：合同分類 |
| 第 3 頁(yè)：合同形式及合同條款 |
| 第 4 頁(yè)：要約與承諾 |
| 第 5 頁(yè)：合同的成立與生效及履行抗辯權(quán) |
| 第 6 頁(yè)：合同保全 |
| 第 7 頁(yè)：合同轉(zhuǎn)讓 |
| 第 8 頁(yè)：合同終止 |
| 第 9 頁(yè)：違約責(zé)任 |
四、要約與承諾
1.與邀請(qǐng)的關(guān)系
【合同法】第十四條 【要約】要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(如標(biāo)價(jià)陳列、自動(dòng)售貨機(jī)都屬于要約)
(一)內(nèi)容具體確定;
(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
【合同法】第十五條 【要約邀請(qǐng)】要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。
商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
(以商業(yè)廣告等方式向不特定人發(fā)出要約，要約的生效采完成主義，而一般向特定人發(fā)出要約的生效采到達(dá)主義)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
要約一般為口頭或書(shū)面形式，特定情況下也可以是行為，口頭形式一般表現(xiàn)為聲音(啞語(yǔ)例外)，書(shū)面形式一般表現(xiàn)為視覺(jué)文字(盲文例外)
【合同法】第十六條 【要約的生效】要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。
【合同法】第二十條 【要約的失效】有下列情形之一的，要約失效：
(一)拒絕要約的通知到達(dá)要約人;
(二)要約人依法撤銷要約;
(三)承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;
(四)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。
2.撤回(尚未生效的要約)
【合同法】第十七條 【要約的撤回】要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。
3.撤銷(已經(jīng)生效的要約)
【合同法】第十八條 【要約的撤銷】要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。
【合同法】第十九條 【要約不得撤銷的情形】有下列情形之一的，要約不得撤銷：
(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;
(二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。
4.關(guān)于懸賞廣告與要約交錯(cuò)(交叉要約)
(1)懸賞廣告是要約還是單方行為在理論上有爭(zhēng)議，司法考試一般不會(huì)考。
按隋彭生的意思：大綱把懸賞廣告安排在合同部分，意味著大綱認(rèn)為是要約
(2)【摘自民法62講】所謂交叉要約，是指訂約當(dāng)事人采取非直接對(duì)話的方式，相互不約而同地向?qū)Ψ桨l(fā)出了相同內(nèi)容的要約。對(duì)于交叉要約能否成立合同，有兩種不同觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，交叉要約本身并不能成立合同，因?yàn)殡p方都是向?qū)Ψ桨l(fā)出要約，只有當(dāng)對(duì)方正式表示接受時(shí)，雙方意思表示方達(dá)成一致。所以，即使在交又要約的場(chǎng)合，雙方也可以拒絕對(duì)方所發(fā)出的要約。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然雙方已經(jīng)表示相同的意思表示，法律可以推定雙方已經(jīng)作出了承諾。一般認(rèn)為，從鼓勵(lì)交易的需要出發(fā)，可以認(rèn)定雙方已經(jīng)達(dá)成了合意。筆者從后說(shuō)。當(dāng)然，交叉要約能夠成立合同，是以雙方意思表示在內(nèi)容上完全一致且意思表示已經(jīng)到達(dá)了對(duì)方為前提的。
5.承諾合格：人、期限、內(nèi)容
如果要約是發(fā)給特定人的，承諾人只能是該特定人，任何第三人的承諾視為要約
如果要約是發(fā)給不特定人的，符合條件的每個(gè)人都可以承諾
可以行為的方式承諾(承諾的意思實(shí)現(xiàn))
【合同法】第二十三條 【承諾的期限】承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。
要約沒(méi)有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：
(一)要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外;
(二)要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。
【合同法】第二十四條 【承諾期限的起算】要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算。
【合同法】第二十八條 【超期的承諾――遲發(fā)遲到】受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。
【合同法】第二十九條 【遲到的承諾――未遲發(fā)的遲到】受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。
【合同法】第三十條 【承諾內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更】承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。
【合同法】第三十一條 【承諾內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更】承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。
6.承諾生效及其適用范圍
【合同法】第二十五條 【承諾生效的效力】承諾生效時(shí)合同成立。(指諾成合同，如果是實(shí)踐性合同，還要加上標(biāo)的物的交付，合同才能成立;而一般要式即書(shū)面形式的合同，要雙方簽字蓋章時(shí)合同才能成立)
【合同法】第二十六條 【承諾生效的時(shí)間】承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達(dá)的時(shí)間適用本法第十六條第二款的規(guī)定。
【合同法】第二十七條 【承諾的撤回】承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。(承諾不能撤銷)
兩種競(jìng)爭(zhēng)性締約程序：
�、僬袠�(biāo)公告是要約邀請(qǐng)、三人以上才能投標(biāo)，投標(biāo)是要約、決標(biāo)是承諾，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)是送達(dá)承諾;
�、谂馁u公告屬于要約邀請(qǐng)、出價(jià)是要約、賣定是承諾
