千萬(wàn)不能浪費(fèi)首套名額
南昌某銀行系統(tǒng)工作的帥方今年27歲，為買(mǎi)房結(jié)婚，在2011年年底就開(kāi)始觀察樓市了。她對(duì)半月談?dòng)浾哒f(shuō)：“這一年多，看樓盤(pán)都幾十個(gè)，看房成了我生活中很重要的內(nèi)容�！�
“邊看邊等，以為2012年3月份會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但是，沒(méi)想到價(jià)還是下不來(lái)，有的還在漲，在四五月份時(shí)，我搭了一次團(tuán)購(gòu)的順風(fēng)車(chē)，以男友的名義用折扣價(jià)團(tuán)購(gòu)了一套房。”帥方說(shuō)，“現(xiàn)在回頭看來(lái)，這套婚房是買(mǎi)對(duì)了，四五月份時(shí)還算是低點(diǎn)，后來(lái)一直在緩慢地漲，現(xiàn)在也漲了10%以上了吧�！�
“當(dāng)時(shí)雖然是打了8折的團(tuán)購(gòu)價(jià)，還是攤到了每平方米7000多元，南昌房?jī)r(jià)太高，即使是我這樣在銀行系統(tǒng)工作的人都覺(jué)得承受有些吃力，更別說(shuō)普通群眾家庭了�！睅浄礁袊@。
帥方認(rèn)為，政策的諸多微調(diào)都讓人對(duì)樓市充滿(mǎn)猜測(cè)。2012年，央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，出現(xiàn)了3年半以來(lái)的首次降息，加上地方的一些具體微調(diào)，似乎意味著調(diào)控政策在一定程度上“放松”了�！斑@些都讓人心揪起來(lái)�！�
帥方說(shuō)，2012年初時(shí)，諸多銀行出現(xiàn)首套房貸利率8.5折，后來(lái)為基準(zhǔn)利率，到年底時(shí)，一些國(guó)有銀行又出現(xiàn)了9折的情形，這些信貸的松緊政策讓人對(duì)樓市預(yù)期有些恍惚。另外地方政策的微調(diào)也讓人心緒起伏。4月，南昌住房公積金管理中心發(fā)布了公積金貸款最高限額上調(diào)10萬(wàn)元的公告。5月下旬至6月底，南昌樓市就出現(xiàn)持續(xù)性的周成交量破千的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)最旺盛局面。
2013年打算結(jié)婚的帥方，目前還在關(guān)注樓市走向。2013年樓市如何，這在帥方看來(lái)是“會(huì)漲”的。
“為了不浪費(fèi)自己的‘首套’資格，我決定在婚前再買(mǎi)一套小的。所以，下半年我也一直在看房�！睅浄秸f(shuō)，“結(jié)婚以后，我再買(mǎi)房子就是二套了。而二套和首套差別大了!根據(jù)政策，二套首付比首套首付多一倍，達(dá)總價(jià)款的6成。而房貸利率，二套在首套的基礎(chǔ)上上浮10%至20%�！�
2013年1月19日，帥方在一個(gè)樓盤(pán)交了2000元認(rèn)購(gòu)金。她告訴記者：“樓盤(pán)在郊縣，都漲到9000多元1平方米了!看樣子還會(huì)漲，土地交易價(jià)格不斷上漲，成本擺在那里，我想開(kāi)發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。南昌市就連朝陽(yáng)洲那么偏的地方都漲到上萬(wàn)1平方米了!”
