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2011銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》精講講義(3)

考試吧提供了“2011銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》精講講義”,幫助考生梳理知識(shí)點(diǎn),加深理解,輕松通過(guò)考試。

  4. 等比累進(jìn)還款法

  借款人在每個(gè)時(shí)間段以一定比例累進(jìn)的金額(分期償還額)償還貸款,其中每個(gè)時(shí)間段歸還的金額包括該時(shí)間段應(yīng)還利息和本金,按還款間隔逐期歸還,在貸款截止日期前全部還清本息。

  例如,一購(gòu)房者向銀行貸款10萬(wàn)元,貸期10年,按現(xiàn)行利率選擇"等額本息還款法",其每月還款額為1089.20元,10年后他總共需支付本息130704元。但他如果預(yù)計(jì)5年后的收入將會(huì)有一個(gè)較大的提高,那么他可以選擇"等比累進(jìn)還款法",以5年為周期,第二個(gè)年的月付款比第一個(gè)5年上浮50%;那么第一個(gè)5年內(nèi),他每月還款約在905元左右;第二個(gè)5年內(nèi),每月還款約1358元左右,比905元上浮了50%,10年后他總共需支付約135780元。從計(jì)算中可見(jiàn),選擇"等比累進(jìn)還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000余元,這是因?yàn)橘?gòu)房者借用銀行貸款的時(shí)間要更長(zhǎng)一些,因此在利率相同的情況下也就要多支付一些利息。

  5. 等額累進(jìn)還款法

  與等比累進(jìn)還款法類(lèi)似,區(qū)別在每個(gè)時(shí)間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。

  6 組合還款法

  將貸款本金分段償還,根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息的還款方式。采集者退散

  采用組合還款法,還款人可以將整個(gè)還款期設(shè)定為多個(gè)期限,每個(gè)還款期限的還款額度可根據(jù)自己的情況決定還款額的多與少。比如先少還后多還,先多還后少還,甚至選擇一段時(shí)間內(nèi)停止歸還貸款本金。這種還款方式的最大特點(diǎn)是將個(gè)人的收入曲線與還款金額曲線結(jié)合起來(lái),避免收入與支出發(fā)生沖突。

  “隨心還”房貸產(chǎn)品是中國(guó)光大銀行為購(gòu)買(mǎi)住房的借款人提供的多種新型還款方式和還款服務(wù)。在貸款期內(nèi),借款人可根據(jù)未來(lái)收支狀況選擇適合的還款方式,制定合理分段還款期限和還款金額,并可隨時(shí)變更;同時(shí)還可享受寬限期內(nèi)還款免收寬限期利息且視同正常還款的服務(wù)。

  該產(chǎn)品提供了四種還款方式,分別為“隨心還”A、B、C、D!半S心還A”貸款將貸款期限分為兩段,在第一段期限內(nèi),客戶可按最低為貸款金額5%或10%的比例償還貸款,在第二段期限內(nèi),采取按月等額還款的方式結(jié)清貸款,該種還款方式前期的還款金額小,客戶可以將資金用于其他投資渠道獲取更大收益!半S心還B”為貸款客戶提供了還款寬限服務(wù),寬限期最長(zhǎng)可達(dá)10天,并免收客戶逾期還款的罰息,不記入客戶違約記錄。“隨心還C”為貸款客戶提供了入住前或裝修期只還貸款利息、不用償還貸款本金的還款方式,只還息不還本金的時(shí)間最長(zhǎng)可達(dá)2年!半S心還D”貸款本金可隨心分成若干段,分段結(jié)清,如客戶貸款人民幣100萬(wàn)元,貸款期限為10年,可將貸款本金分成3段,按照20萬(wàn)元(3年)、40萬(wàn)元(3年)、40萬(wàn)元(4年)分別還款。

  1.3.5 擔(dān)保方式

  主要有抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和保證擔(dān)保三種擔(dān)保方式。

  抵押擔(dān)保:借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保;

  質(zhì)押擔(dān)保:借款人或第三人轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保,又可細(xì)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

  保證擔(dān)保:保證人和貸款銀行約定,當(dāng)借款人不履行還款義務(wù)時(shí),由保證人按照約定履行或承擔(dān)還款責(zé)任的行為。

  不能擔(dān)任保證人的:國(guó)家機(jī)關(guān);公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體;

  企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)

  1.3.6 貸款額度

  銀行向借款人提供的以貨幣計(jì)量的貸款產(chǎn)品數(shù)額。

  根據(jù)申請(qǐng)人所能提供的抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和保證擔(dān)保的額度以及質(zhì)信情況確定。

  如:個(gè)人住房貸款的發(fā)放額度

  一般是按擬購(gòu)住房?jī)r(jià)格扣除其不低于價(jià)款20%的首付后的數(shù)量來(lái)確定;

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)手套自住房且套型建筑面積在90平米以上的,首付款比例不低于30%;(70%)

  對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的,首付比例不低于40%(60%)

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