8月31日，恒大地產(chǎn)(HK.3333)在香港舉行2015年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。根據(jù)恒大的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2015年上半年，恒大凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)均創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄，遙遙領(lǐng)先同行業(yè)。其中，凈利潤(rùn)132.9億，同比大增40%，增幅全國(guó)第一;核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)101.6億，同比大增56.5%，增幅居全國(guó)首位;核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率13.1%，同比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅達(dá)三成。

　　此外，花旗銀行亦發(fā)布恒大地產(chǎn)研報(bào)，給予恒大目標(biāo)價(jià)6.2港元的“買入”評(píng)級(jí)。根據(jù)花旗銀行研報(bào)，恒大業(yè)績(jī)受益于市場(chǎng)布局轉(zhuǎn)變及成本控制，大力推進(jìn)輕資化，效果明顯;2015年的銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)今年可以達(dá)到1800億，同比增長(zhǎng)37%，未來(lái)三到五年繼續(xù)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng);上半年?duì)I業(yè)額777.4億，同比增22.7%，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)增56.5%至101.6元，盈利能力未來(lái)將保持穩(wěn)步的增長(zhǎng)。

　　多項(xiàng)指標(biāo)連年穩(wěn)定增長(zhǎng) 繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)

　　眾所周知，恒大地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績(jī)亮眼，合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)齊創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄，量?jī)r(jià)齊升。其中，合約銷售額871.1億，是2014年年底的1.37倍，穩(wěn)居行業(yè)首位;目標(biāo)完成率58.1%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，同比增25.7%;合約銷售面積1137.8萬(wàn)平方米，是上半年全國(guó)唯一破千萬(wàn)平的房企，同比增長(zhǎng)16.1%;合約銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增8.2%。

　　市場(chǎng)不好的時(shí)候，才可以體現(xiàn)恒大的功底。在市場(chǎng)不好、很多公司指標(biāo)下降的情況下，恒大各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)非常高，反映了恒大產(chǎn)品有過(guò)硬的品質(zhì)、成本控制能力強(qiáng)大、產(chǎn)品線定位剛需、快速開發(fā)能力以及全精裝交樓等五大優(yōu)勢(shì)，這也是恒大推出無(wú)理由退房的底氣所在，體現(xiàn)了公司超強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。恒大主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“恒大幾年前就提出夯實(shí)基礎(chǔ)，在戰(zhàn)略決策層面清晰要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。恒大自上市以來(lái)就一直保持每年30%左右的增長(zhǎng)速度，未來(lái)五年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)�！�

　　自2009年上市至2014年，恒大保持連年健康快速增長(zhǎng)：合約銷售額從303億增至1315億，合約銷售均價(jià)從5375元/平方米增至7227元/平方米，凈利潤(rùn)從11.2億元增至180.2億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億元增至120.4億元，現(xiàn)金余額從143.8億元增至595億元。2015上半年，恒大合約銷售額、合約銷售均價(jià)、凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、現(xiàn)金余額分別達(dá)到871.1億、7656元/平方米、132.9億、101.6億和815.7億，同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。

　　投資回報(bào)指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)異 健康快速增長(zhǎng)

　　2015年上半年，恒大投資回報(bào)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，每股盈利0.63元，同比增31.3%;股東回報(bào)率34.5%，高居同行業(yè)第一，同比上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年三周內(nèi)成功發(fā)行200億元境內(nèi)公司債，利率最低5.30%，創(chuàng)公司債券利率最低紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)債換短債，低息債換高息債的債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。中誠(chéng)信、聯(lián)合、大公三家國(guó)內(nèi)最權(quán)威的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，同時(shí)予恒大AAA的最高信用等級(jí)。上半年獲銀行授信總額1820億元，未使用銀行授信1342億元，可動(dòng)用資金2157.7億元;凈負(fù)債率85.8%，較去年年底降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)分析，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控，樓市形勢(shì)嚴(yán)峻的背景下，恒大上市六年卻連年保持30%以上的增長(zhǎng)。主要得益于三大因素：堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”戰(zhàn)略，在高速增長(zhǎng)中保持充足現(xiàn)金流;嚴(yán)格計(jì)劃管理，確保成立18年來(lái)未發(fā)生一筆逾期還款;盈利穩(wěn)定，毛利率始終維持30%左右。

　　恒大堅(jiān)持一貫“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。截至6月30日，恒大總土儲(chǔ)1.44億平方米，在建項(xiàng)目291個(gè)，在建面積4170萬(wàn)平方米，竣工面積1287萬(wàn)平方米。截至2014年底恒大305個(gè)項(xiàng)目的土地原值為1611億，而國(guó)際知名評(píng)估公司世邦魏理仕根據(jù)目前市場(chǎng)評(píng)估，得出估值4121億，增值率155.8%。

　　盡管上半年利好政策頻頻釋放，但樓市整體仍然處于低迷狀態(tài)，自2014年初起連續(xù)5個(gè)季度住宅成交面積出現(xiàn)同比下降，除少數(shù)龍頭外，房企業(yè)績(jī)普遍走低。樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度也在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大。

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