2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考模擬試題：稅法練習(xí)題(9)

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.甲2008年1月以融資租賃方式出租給乙企業(yè)一棟房屋，原值為200萬(wàn)元，租期5年，年租金40萬(wàn)元，稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人為承租方(該省規(guī)定允許按原值減除20%的余值計(jì)稅)。下列處理正確的是(　)。

　　A.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0

　　B.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為4.8萬(wàn)元

　　C.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0

　　D.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為1.92萬(wàn)元

　　【答案】AD

　　【解析】承租方為乙企業(yè)，融資租賃以房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅，乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬(wàn)元)，出租方甲企業(yè)不交房產(chǎn)稅。

　　2.下列各項(xiàng)中，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有(　)。

　　A.對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅

　　B.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

　　C.房管部門(mén)向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅

　　D.應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅

　　【答案】AC

　　【解析】根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定，對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，B選項(xiàng)條件表述不全面，故不正確;對(duì)應(yīng)稅房產(chǎn)因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上，在大修期間可免征房產(chǎn)稅，D選項(xiàng)表述為“停用三個(gè)月以上”不正確。

　　3.下列各項(xiàng)中，不應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是(　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)性單位從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的辦公用商品房

　　B.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時(shí)辦公用房

　　C.郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)

　　D.農(nóng)村的經(jīng)營(yíng)性用房

　　【答案】BCD

　　【解析】位于農(nóng)村房屋不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。經(jīng)營(yíng)性單位從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的辦公用商品房，是有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

　　4.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)可以是(　)。

　　A.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計(jì)稅

　　B.聯(lián)營(yíng)投資房產(chǎn)，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值計(jì)稅

　　C.出租房產(chǎn)的，以租金計(jì)稅

　　D.租入房產(chǎn)的，以租金計(jì)稅

　　【答案】BC

　　5.下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有(　)。

　　A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　B.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　C.購(gòu)置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　D.購(gòu)置新建商品房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　【答案】BC

　　【解析】將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅， A選項(xiàng)不正確;選項(xiàng)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅,D選項(xiàng)表述不正確。