2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考模擬試題：稅法練習(xí)題(8)

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列國(guó)有土地使用權(quán)變動(dòng)項(xiàng)目中,屬于土地增值稅征稅范圍的有(　)。

　　A.出讓國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.出租國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

　　D.交換國(guó)有土地使用權(quán)

　　【答案】CD

　　2.下列項(xiàng)目中，按稅法規(guī)定可以免征或不征土地增值稅的有(　)。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)

　　B.稅務(wù)機(jī)關(guān)拍賣欠稅單位的房產(chǎn)

　　C.對(duì)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行評(píng)估增值的房產(chǎn)

　　D.因?yàn)閲?guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房產(chǎn)

　　【答案】CD

　　【解析】轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，或房屋產(chǎn)權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，只要取得收入，均屬于土地增值稅的征稅范圍。評(píng)估增值的房產(chǎn)，并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不征土地增值稅;國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房產(chǎn)，可以免征土地增值稅。

　　3.下列個(gè)人房地產(chǎn)項(xiàng)目中，屬于土地增值稅免稅或者不征稅范圍的有(　)。

　　A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬

　　B.個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　C.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)而轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿5年的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)

　　D.因國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　【答案】ABD

　　【解析】個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用滿5年或5年以上的住房，免征土地增值稅，但C選項(xiàng)所述為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，不享受免稅優(yōu)惠。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí)，允許單獨(dú)扣除的稅金是(　)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.印花稅

　　【答案】AD

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅是列入管理費(fèi)用中的，不允許單獨(dú)再扣除。

　　5.納稅人發(fā)生下列情形之一的，土地增值稅以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)計(jì)算征收(　)。

　　A.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格

　　B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

　　C.轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物的

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由

　　【答案】ABCD

　　6.下列各項(xiàng)中，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的有(　)。

　　A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售的

　　C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的

　　D.取得銷售(預(yù)售)許可證滿2年仍未銷售完畢的

　　【答案】ABC