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　　多選題

　　甲公司2×17年年初購(gòu)入一棟公寓，購(gòu)買價(jià)款為450萬(wàn)元，該公寓共15層，甲公司將1-5層對(duì)外出租，將6-12層開(kāi)發(fā)為旅館自行經(jīng)營(yíng)，將13-15層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨(dú)核算，其價(jià)值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關(guān)于甲公司的會(huì)計(jì)處理正確的有(　)。

　　A、甲公司應(yīng)將對(duì)外出租的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B、甲公司應(yīng)將自行經(jīng)營(yíng)的旅館確認(rèn)為固定資產(chǎn)

　　C、甲公司應(yīng)將出租給本企業(yè)員工的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D、甲公司因購(gòu)入該棟公寓應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為240萬(wàn)元

　　【答案】

　　AB

　　【解析】

　　甲公司出租給本企業(yè)員工的部分應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，因此投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×5=150(萬(wàn)元)，固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額=450/15×(7+3)=300(萬(wàn)元)，選項(xiàng)C、D不正確。

　　單選題

　　甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月1日，甲公司收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，將其用于企業(yè)的自身辦公樓使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為4 000萬(wàn)元(其中成本為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)貸方明細(xì)1 000萬(wàn)元)，公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元。不考慮其他因素。下列關(guān)于甲公司對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的處理中，正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1 500萬(wàn)元，應(yīng)確認(rèn)投資收益-1 000萬(wàn)元

　　B、轉(zhuǎn)換確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為500萬(wàn)元

　　C、轉(zhuǎn)換時(shí)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為1 500萬(wàn)元

　　D、轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)損益1 000萬(wàn)元

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益，原在持有期間確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益不需要進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。 相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 4 500 　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 500

　　單選題

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法中不正確的是(　)。

　　A、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　B、作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

　　C、自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對(duì)外出租的日期

　　D、自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 選項(xiàng)C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。 ①投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期; ②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期; ③作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日——租賃期開(kāi)始日; ④空置建筑物、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日——董事會(huì)決議日; ⑤非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用土地使用權(quán)改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日——自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　單選題

　　2×18年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2×17年12月31日的公允價(jià)值為1 980萬(wàn)元，2×18年6月30日的公允價(jià)值為2 100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，無(wú)殘值，2×18年A公司在轉(zhuǎn)換日后對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是(　)。

　　A、330萬(wàn)元

　　B、350萬(wàn)元

　　C、0

　　D、700萬(wàn)元

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　轉(zhuǎn)換時(shí)的該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2 100萬(wàn)元，2×18年計(jì)提的折舊額是2 100×(5/15)×(6/12)=350(萬(wàn)元)。 相關(guān)會(huì)計(jì)處理為： 借：固定資產(chǎn)　　2 100 　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　1 980 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　120 借：管理費(fèi)用　　　350 　　貸：累計(jì)折舊　　350

　　單選題

　　下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的說(shuō)法不正確是(　)。

　　A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到其他綜合收益

　　B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　選項(xiàng)B，自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，沒(méi)有差額。 選項(xiàng)A，會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷 　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差) 　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　　　其他綜合收益(貸差) 選項(xiàng)B，會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊 　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 選項(xiàng)C，會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn) 　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 選項(xiàng)D，會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差) 　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　　　　其他綜合收益(貸差)

　　多選題

　　下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有(　)。

　　A、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出，符合資本化條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

　　B、投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間應(yīng)該轉(zhuǎn)入在建工程

　　C、投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　D、投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】

　　ACD

　　【解析】

　　選項(xiàng)B，應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;選項(xiàng)B不正確，正確答案ACD。

　　單選題

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本);選項(xiàng)C，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目; 選項(xiàng)D，再開(kāi)發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)要將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，所以再開(kāi)發(fā)期間是不計(jì)提折舊或攤銷的。

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