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三、綜合題
1.張某決定購買一套商品房。經(jīng)過市場調(diào)查,張某與甲開發(fā)公司簽訂了A小區(qū)房屋預(yù)售合同,并交付了定金。A小區(qū)建設(shè)完成后,張某前去辦理入住手續(xù)時,得知甲開發(fā)公司已經(jīng)將預(yù)售給張某的房屋賣給了李某,并以李某的名義辦理了登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后,張某向人民法院提起訴訟,主張擁有該房屋所有權(quán),但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于李某。
李某入住A小區(qū)后,發(fā)生如下事項:
(1)李某要求租用地下車庫的停車位時,被告知車位已滿。李某由于沒有合適的位置停車,自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位。
(2)由于很多業(yè)主對電梯運(yùn)行狀況不滿意,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。
(3)李某與其妻子因感情破裂準(zhǔn)備離婚,在協(xié)議分割財產(chǎn)時,二人對共同所有的A小區(qū)住房的分割始終不能達(dá)成一致。
要求:根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定回答下列問題:
(1)法院判決該房屋的所有權(quán)屬于李某是否正確?說明理由。
(2)李某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?說明理由。
(3)業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?說明理由。
(4)李某與其妻子對共同所有的A小區(qū)住房的分割不能達(dá)成一致時,應(yīng)如何處理?說明理由。
2.2008年12月1日,甲、乙雙方簽訂合同,甲向乙購入價值800萬元的二手機(jī)器設(shè)備,按照合同約定,12月5日乙向甲發(fā)貨,甲承諾5個月后付款,該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品,因此甲乙又在合同中約定,該設(shè)備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間,于12月15日交付給甲。
2008年12月15日,乙向甲按時交付設(shè)備后,甲又將購入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2009年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保,當(dāng)日簽訂了抵押合同,于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。
甲企業(yè)為及時籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金,2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以900萬元的價款轉(zhuǎn)讓給丙公司,該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時甲忘了通知銀行,也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已用于抵押的情況告訴丙。
為了節(jié)約運(yùn)輸成本,甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線,途中需要經(jīng)過A村的一片耕地,甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁椇贤s定輸油管線從該片耕地下面通過,甲企業(yè)給予A村集體適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,該合同于3月1日簽訂,施工當(dāng)天,遭到了村民郭某的阻攔,經(jīng)查,郭某是該片耕地的承包人,隨后雙方發(fā)生了糾紛,村委會認(rèn)為土地雖然由郭某承包,但仍屬于集體所有,與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。
要求:根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,分析回答以下問題:
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中,設(shè)備所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?并說明理由。
(2)甲將購入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法?
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權(quán)何時設(shè)立?分別說明理由。
(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間,甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?
(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。
3.甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15目,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》:同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日,甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同,該合同約定:甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動車道,以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丙銀行借款5,000萬元,借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地,用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。
要求:根據(jù)本題所述內(nèi)容,分別回答下列問題:
(1)甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。
(2)公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說明理由。
(3)甲公司與乙公司的合同訂立后,如果甲公司不支付約定的費(fèi)用,乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?
(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說明理由。
(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下,以何為準(zhǔn)?
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