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　　【單選】

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2017年1月1日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊;至2017年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2017年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2017年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A. 250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　【答案】B

　　【解析】2017年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，2017年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2017年利潤總額的影響金額=650(租金收入)-300(折舊額)=350(萬元)。

　　【單選】

　　2×15年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，甲企業(yè)于當(dāng)日起對廠房進行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。2×15年12月31日廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出400萬元，符合資本化條件，當(dāng)日起按照租賃合同出租給乙企業(yè)。該廠房在甲企業(yè)取得時初始確認金額為2000萬元，不考慮其他因素，假設(shè)甲企業(yè)采用成本模式計量，截止2×15年1月1日已計提折舊600萬元，下列說法中錯誤的是(　　)。

　　A. 發(fā)生的改擴建支出應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B. 改造期間不對該廠房計提折舊

　　C. 2×15年1月1日投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D. 2×15年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為1800萬元

　　【答案】C

　　【解析】2×15年1月1日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=2000-600=1400(萬元)，投資性房地產(chǎn)改擴建期間仍繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算。2×15年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=1400+400=1800(萬元)。

　　【單選】

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×17年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零;至2×17年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2×17年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A. 250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　【答案】B

　　【解析】2×17年計提折舊=(12000-3000)/(40-10)=300(萬元)，2×17年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，所以無需計提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

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