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　　【多選】

　　下列關于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，其賬面價值與公允價值的差額計入其他綜合收益

　　B. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，其賬面價值與公允價值的差額計入公允價值變動損益

　　C. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價值大于公允價值的差額計入公允價值變動損益

　　D. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價值小于公允價值的差額計入其他綜合收益

　　【答案】CD

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，不需要考慮公允價值的影響，選項A和B錯誤。

　　【多選】

　　關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后入賬價值的確定，下列說法中正確的有(　　)。

　　A. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　B. 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　C. 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　D. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日房地產(chǎn)的賬面價值作為入賬價值

　　【答案】AB

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“存貨”等科目，選項A正確;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項B正確，選項C不正確;自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為入賬價值，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益，選項D不正確。

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