【單選】
乙購買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列選項中,正確的是( )。
A. 合同尚未生效,甲應(yīng)當(dāng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任
B. 合同無效,甲應(yīng)當(dāng)返還所受領(lǐng)的價款
C. 合同有效,甲應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同
D. 合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失
【答案】C
【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。在本題中,該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
【單選】
甲公司向乙銀行借款100萬,以小汽車提供抵押,雙方于2018年1月7日簽訂書面抵押合同,但未辦理抵押登記;同年3月10日,甲公司向丙銀行借款300萬元,以該小汽車提供抵押,雙方簽訂書面抵押合同并辦理了抵押登記;同年5月17日,甲公司向丁銀行借款500萬元,以該小汽車提供質(zhì)押,雙方簽訂書面質(zhì)押合同并將小汽車交付給丁銀行,同時約定,丁銀行應(yīng)為該小汽車定期到4S店做保養(yǎng),但未約定保養(yǎng)費負(fù)擔(dān)歸屬。后因保養(yǎng)費支付糾紛,小汽車被4S店留置。如果小汽車被拍賣、變賣不足以支付上述債權(quán),根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列債權(quán)清償順位方案中,符合法律規(guī)定的是( )。
A. 4S店>丁銀行>丙銀行>乙銀行
B. 4S店>丙銀行>丁銀行>乙銀行
C. 丙銀行>4S店>丁銀行>乙銀行
D. 丁銀行>4S店>丙銀行>乙銀行
【答案】B
【解析】同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時,質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
【單選】
甲、乙系多年同窗,二人共同購買了一套住房。甲出資90萬元,乙出資60萬元,雙方未約定共有類型。一年后,甲利用乙出差之機(jī),請丙裝修公司對房屋重新裝修,并告知丙,該房屋由自己與乙共有,但裝修費用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后,表示反對,并拒絕向丙付款。后乙欲將(整個)房屋所有權(quán)(全部)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的是( )。
A. 甲、乙對該套房屋形成共同共有關(guān)系
B. 甲對房屋重新裝修,不必征得乙的同意
C. 對于丙公司的付款請求,乙無權(quán)拒絕
D. 乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),須征得甲的同意
【答案】D
【解析】(1)選項A:共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為“按份共有”;(2)選項BC:對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在本題中,甲、乙按份共有該房屋,但未約定各自享有的份額,應(yīng)按照各自的出資額確定,即甲享有60%(90÷150)的份額。因此,甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意,甲未取得乙的同意且乙事后未追認(rèn)的,甲、丙之間的裝修合同對乙不具有約束力,對于丙公司的付款請求,乙有權(quán)予以拒絕;(3)選項D:按份共有人處分共有物的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
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