2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師舊制度《經(jīng)濟(jì)法》試題及解析

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.甲公司從某銀行獲得貸款1000萬(wàn)元，并以其A房屋(價(jià)值500萬(wàn)元)提供抵押擔(dān)保，同時(shí)，乙公司以其B房屋(價(jià)值800萬(wàn)元)為甲公司貸款提供抵押擔(dān)保。貸款到期時(shí)，甲公司尚欠銀行400萬(wàn)元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災(zāi)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，價(jià)值僅余350萬(wàn)元�；馂�(zāi)責(zé)任人丙向甲公司賠償了50萬(wàn)元，丁保險(xiǎn)公司向甲公司賠付保險(xiǎn)金80萬(wàn)元。下列財(cái)產(chǎn)中，銀行享有優(yōu)先受償權(quán)的有( )。

　　A.A房屋

　　B.B房屋

　　C.丙賠償給甲公司的50萬(wàn)元

　　D.丁公司賠付甲公司的80萬(wàn)元保險(xiǎn)金

　　參考答案：ACD

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。本題中，A房屋滅失的，銀行就A房屋本身的拍賣(mài)價(jià)款和保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)金有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　2.甲向乙購(gòu)買(mǎi)房屋并訂立買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有( )。

　　A.乙已取得房屋所有權(quán)

　　B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣(mài)給丙，則甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力

　　D.若甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

　　參考答案：CD

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，A選項(xiàng)的說(shuō)法是錯(cuò)誤的;預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，而對(duì)合同的效力沒(méi)有影響，因此甲丙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同還是有效的，B選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，C選項(xiàng)說(shuō)法正確;預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此D選項(xiàng)的說(shuō)法正確。

　　另外，注意，本題題目出錯(cuò)了，應(yīng)該是“甲向乙出售房屋”。

　　3.下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　參考答案：BCD

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，因此A不選;地役權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)均自合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C和D要選;機(jī)動(dòng)車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，以交付時(shí)作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，而不是登記，因此選項(xiàng)B要選。