2009年注冊會計師舊制度《經(jīng)濟法》試題及解析

　　二、多項選擇題

　　1.甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元，并以其A房屋(價值500萬元)提供抵押擔保，同時，乙公司以其B房屋(價值800萬元)為甲公司貸款提供抵押擔保。貸款到期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災發(fā)生嚴重損壞，價值僅余350萬元�；馂呢熑稳吮�向甲公司賠償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產(chǎn)中，銀行享有優(yōu)先受償權(quán)的有( )。

　　A.A房屋

　　B.B房屋

　　C.丙賠償給甲公司的50萬元

　　D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險金

　　參考答案：ACD

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。本題中，A房屋滅失的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　2.甲向乙購買房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內(nèi)分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預告登記。下列表述中，正確的有( )。

　　A.乙已取得房屋所有權(quán)

　　B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

　　C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力

　　D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效

　　參考答案：CD

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，A選項的說法是錯誤的;預告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權(quán)變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項說法錯誤，C選項說法正確;預告登記后，債權(quán)消滅的，預告登記失效，因此D選項的說法正確。

　　另外，注意，本題題目出錯了，應該是“甲向乙出售房屋”。

　　3.下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.機動車所有權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　參考答案：BCD

　　答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，因此A不選;地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)均自合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C和D要選;機動車屬于動產(chǎn)，以交付時作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，而不是登記，因此選項B要選。