房產(chǎn)稅法
一、房產(chǎn)稅法稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算
(四)應(yīng)納稅額的計(jì)算
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計(jì)稅方法 |
稅額計(jì)算公式 |
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從價(jià)計(jì)征 |
全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% |
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從租計(jì)征 |
全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個(gè)人為4%） |
【解釋】地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
二、稅收優(yōu)惠
減免稅基本規(guī)定(結(jié)合計(jì)算題目)
(一)由國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
【解釋】但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
(二)國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
(四)個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)
(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)
1.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;
2.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅;
3.經(jīng)營(yíng)公租房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
三、征收管理
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
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房產(chǎn)用途變化 |
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 |
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1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) |
從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起 |
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2.自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) |
從建成之日的次月起 |
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3.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 |
從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起 |
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4.納稅人購(gòu)置新建商品房 |
自房屋交付使用之次月起 |
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5.購(gòu)置存量房 |
自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起 |
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6.納稅人出租、出借房產(chǎn) |
交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
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7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房 |
自房屋使用或交付之次月起 |
(二)納稅期限——房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法。
(三)納稅地點(diǎn)——房產(chǎn)所在地
房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
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