土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定

　　【關(guān)于土地增值稅扣除項(xiàng)目的歸納】

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為)

　　(六)舊房及建筑物的評估價(jià)格(適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的項(xiàng)目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

　�、倮�(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以內(nèi)

　　或：②[(一)+(二)]×10%以內(nèi)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�、贍I業(yè)稅;②城建稅和教育費(fèi)附加

　　(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(加計(jì)扣除)

　　[(一)+(二)]×20%

　　非房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的項(xiàng)目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

　　①利息(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以內(nèi)

　　或：②[(一)+(二)]×10%以內(nèi)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�、贍I業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費(fèi)附加。

　　各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房可扣除的項(xiàng)目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�、贍I業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費(fèi)附加;

　�、懿荒苋〉迷u估價(jià)格而需按發(fā)票所載金額加計(jì)時(shí)，可單獨(dú)扣除原買房時(shí)的契稅。

　　(六)房屋及建筑物的評估價(jià)格

　�、僭u估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

　�、诓荒苋〉迷u估價(jià)格的，按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%

　　各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(四)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。

關(guān)注"566注冊會計(jì)師"微信，第一時(shí)間獲取最新資訊、試題、內(nèi)部資料等信息!

注冊會計(jì)師題庫【手機(jī)題庫下載】| 微信搜索"566注冊會計(jì)師"

　　相關(guān)推薦：

　　2015年注冊會計(jì)師《稅法》選擇題及答案匯總

　　2015注冊會計(jì)師《稅法》全真機(jī)考試題及答案匯總

　　中注協(xié)：2014年注冊會計(jì)師真題及答案匯總(各科目)