七、征收管理
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
重點(diǎn)是:納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——當(dāng)月與次月區(qū)分
房產(chǎn)用途 |
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間: |
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 |
從生產(chǎn)經(jīng)營之月起 |
納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 |
從建成之次月起 |
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 |
從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起(此前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起) |
納稅人購置新建商品房 |
自房屋交付使用之次月起 |
購置存量房 |
自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 |
納稅人出租、出借房產(chǎn) |
自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 |
自房屋使用或交付之次月起 |
其他 |
因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末 |
【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有( )。
A.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅
B.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅
C.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,自生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅
D.納稅人購置存量房,自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅
[答疑編號(hào)346090107]
『正確答案』AD
『答案解析』納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
(二)納稅地點(diǎn):房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
本節(jié)內(nèi)容總結(jié):
1.納稅人\計(jì)稅依據(jù)、稅率(記憶)
2.優(yōu)惠政策
3.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
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