2009年注冊會計師考試新制度《稅法》第四章講義

　　(九)銷售不動產(chǎn)

　　1、稅收政策(5%)

　　(1)差額計稅：

　　①單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。

　�、趩挝缓蛡�人銷售其抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。

　　③個人銷售住房的稅收政策：(今年的新政策)

　　自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　(2)全額計稅

　　2、同步練習(xí)

　　【例1】按照現(xiàn)行營業(yè)稅制度規(guī)定，下列住宅的銷售，免征營業(yè)稅的有(　)。

　　A.個人購買超過2年的普通住宅銷售

　　B.個人購買超過2年的非普通住宅銷售

　　C.個人購買不足2年的普通住宅銷售

　　D.個人購買不足2年的非普通住宅銷售

　　答案：A;

　　解析：關(guān)于本題：B(差額) ;C(差額);D(全額)