稅法講座詳細(xì)筆記（五）

　　(二)從租計(jì)征(經(jīng)營性出租)

　　房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

　　其他收入：如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝�類房地產(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。

　　二、稅率

　　我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率。

　　從價計(jì)征的1.2%，從租計(jì)征12%。

　　從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(注意對個人出租居民住房的營業(yè)稅也有減免，營業(yè)稅征3%。還要征印花稅-出租合同，城鎮(zhèn)土地使用稅免征，個人所得稅10%)

　　第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　一、 從價計(jì)征的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　二、從租計(jì)征的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　第五節(jié) 稅收優(yōu)惠

　　有些與城鎮(zhèn)土地使用稅相同

　　注意(二)、(四)、(五)中的8、10、11、12(11、12是新增的，11與營業(yè)稅P161對比看)

　　第六節(jié) 納稅申報及繳納(2001年考過)

　　一、 納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　(一)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　(三)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理手續(xù)前，即已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　二、納稅期限

　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

　　第十二章 車船使用稅法

　　所謂車船使用稅，是指國家對行駛于境內(nèi)公共道路的車輛和航行于境內(nèi)河流、湖泊或者領(lǐng)海的船舶，依法征收的一種稅。車船使用稅只對國內(nèi)企業(yè)、單位和個人征收。車船使用稅是一種行為稅性質(zhì)的稅種，它就使用的車船征稅，不使用的車船不征稅。

　　第一節(jié) 納稅義務(wù)人

　　納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)擁有并且使用車船的單位和個人。一般情況下，擁有并且使用車船的單位和個人是同一的。

　　如有租賃關(guān)系，擁有人與使用人不一致時，則應(yīng)由租賃雙方協(xié)商確定納稅人;租賃雙方未商定的，由使用人納稅。

　　外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、華僑和香港、澳門、臺灣同胞投資興辦的企業(yè)，外籍人員、香港、澳門、臺灣同胞等適用《車船使用牌照稅暫行條例》，不是車船使用稅的納稅人。

　　(注意征船舶噸稅的也不征)

　　第二節(jié) 征稅范圍

　　車船使用稅的征收范圍，包括行駛于中國境內(nèi)公共道路的車輛和航行于中國境內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海的船舶兩大類。

　　一、 車輛

　　機(jī)關(guān)車輛和非機(jī)動車輛

　　二、船舶

　　機(jī)動船舶和非機(jī)動船舶

　　第三節(jié) 稅率

　　車船使用稅實(shí)行定額稅率。

　　一、 車輛稅額

　　由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行規(guī)定

　　稅率表下面的都是重點(diǎn)：

　　(一)對車輛凈噸位尾數(shù)在半噸以下者，按半噸計(jì)算;超過半噸者，按1噸計(jì)算。

　　(二)機(jī)動車掛車，按機(jī)動載貨汽車稅額的7折計(jì)算征收車船使用稅。

　　(三)對拖拉機(jī)，主要從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)的，按拖拉機(jī)所持拖車的凈噸位計(jì)算，稅額按機(jī)動載貨汽車稅額的5折計(jì)征車船使用稅。(如果是專門從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免稅)

　　(四)對客貨兩用汽車，載人部分按乘人汽車稅額減半征稅;載貨部分按機(jī)動載貨汽車稅額征稅。