2008年注會《審計》第二階段：答疑板經(jīng)典答疑

　　【問題】投資性房地產(chǎn)成本模式、公允價值模式轉(zhuǎn)換相關(guān)的賬務(wù)處理？

　　【解答】1.成本模式下轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理：

　　（1）成本模式轉(zhuǎn)為自用的賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　�。�2）自用的轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.公允價值模式轉(zhuǎn)為自用的賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（或借記）

　　　　　　　　　　　　　　公允價值變動損益（或借記）

　　自用轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：

　�。�1）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為當(dāng)期損益處理。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　　　公允價值變動損益

　　　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品等

　　（2）轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）

　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品等

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　注意：這里的資本公積，在該項投資性房地產(chǎn)處置的時候，要轉(zhuǎn)入到當(dāng)期損益即“其他業(yè)務(wù)收入”。

　　點評：審計中涉及的會計知識，往往是大部分學(xué)員感覺最為頭痛的地方，其實審計中涉及的會計知識并不難，關(guān)鍵在于其涉及的面比較廣，以上是關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計核算，類似的總結(jié)內(nèi)容，在大家看完會計教材時，就可以總結(jié)出來，但是一定記住，最好的方式是自己總結(jié)，這樣在以后再看到相關(guān)的內(nèi)容時，才會記憶清晰，靈活運用，且有了這樣的總結(jié)，對于大家記憶該知識點的內(nèi)容也會有很大的幫助。