土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

　　一、土地使用權(quán)的處理

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

　　企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【疑難問(wèn)題解答】工程在建階段的土地使用權(quán)攤銷(xiāo)應(yīng)計(jì)入在建工程成本還是當(dāng)期損益?

　　答：土地使用權(quán)在廠房等建筑物建設(shè)期間的攤銷(xiāo)應(yīng)計(jì)入在建工程成本。

　　【疑難問(wèn)題解答】對(duì)土地使用權(quán)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?

　　答：土地使用權(quán)可能作為固定資產(chǎn)核算，可能作為無(wú)形資產(chǎn)核算，也可能作為投資性房地產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還可能將其計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，作為存貨核算。

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