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　　第七章 投資性房地產(chǎn)

　　本章考情分析：

　　本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和記錄問(wèn)題。分?jǐn)?shù)3分左右，屬于不太重要章節(jié)。

　　本章復(fù)習(xí)點(diǎn)撥：

　　(1)投資性房地產(chǎn)的范圍;

　　(2)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的會(huì)計(jì)處理;

　　(3)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理;

　　(4)本章內(nèi)容可以和債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、會(huì)計(jì)差錯(cuò)等內(nèi)容結(jié)合出題。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　考頻：★

　　復(fù)習(xí)點(diǎn)撥：本考點(diǎn)比較好掌握，容易出客觀題。

　　【高頻考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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