2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)講義(79)

　　第四步，會(huì)計(jì)處理20×2年1月1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本。

　　借：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　貸：固定資產(chǎn) 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售設(shè)備：

　　借：銀行存款 1000000

　　遞延收益—未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(經(jīng)營(yíng)租賃) 100000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　20×2年12月31日，確認(rèn)本年應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(在本例中，按年分?jǐn)倿閷?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益只是為了簡(jiǎn)化核算，在實(shí)際工作中，承租人一般應(yīng)在按月確認(rèn)租金費(fèi)用的同時(shí)合理分?jǐn)倿閷?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益)。

　　借：管理費(fèi)用 25000

　　貸：遞延收益—未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(經(jīng)營(yíng)租賃) 25000

　　其他有關(guān)會(huì)計(jì)處理(略)。

　　第五步，財(cái)務(wù)報(bào)告中的列示和披露(略)。

　　但是，如果有確鑿證據(jù)表明，售后租回是按照公允價(jià)值達(dá)成的或售價(jià)低于公允價(jià)值且未來租賃付款額不低于市價(jià)的，售價(jià)與賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　在這種情況下，會(huì)計(jì)處理為：

　　20×2年1月1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本：

　　借：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　貸：固定資產(chǎn) 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售設(shè)備：

　　借：銀行存款 1000000

　　營(yíng)業(yè)外收支出 100000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 1100000

　　(2)買主(即出租人：B公司)的會(huì)計(jì)處理。

　　20×2年1月1日，向A公司購(gòu)買設(shè)備：

　　借：固定資產(chǎn) 1000000

　　貸：銀行存款 1000000

　　其他相關(guān)會(huì)計(jì)處理與一般經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理相同，此略。

　　【例題10·單選題】2008年12月31日，甲公司將一棟管理用辦公樓以352萬元的價(jià)格出售給乙公司，款項(xiàng)已收存銀行。該辦公樓賬面原價(jià)為600萬元，已計(jì)提折舊320萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為280萬元;預(yù)計(jì)尚可使用壽命為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2009年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份經(jīng)營(yíng)租賃合同，將該辦公樓租回;租賃開始日為2009年1月1日，租期為3年;租金總額為96萬元，每年年末支付。假定不考慮稅費(fèi)及其他相關(guān)因素，上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2009年度利潤(rùn)總額的影響為( )萬元。

　　A.-88 B.-32 C.-8 D.40

　　【答案】C

　　【解析】此項(xiàng)交易屬于售后租回交易形成的經(jīng)營(yíng)租賃，每年的租金費(fèi)用相同，所以上述業(yè)務(wù)使甲公司2009年度利潤(rùn)總額減少=96÷3-(352-280)÷3=8(萬元)。

　　本章小結(jié)：

　　(1)掌握最低租賃付款額、最低租賃收款額的計(jì)算。

　　(2)掌握經(jīng)營(yíng)租賃免租期的會(huì)計(jì)處理，承租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理(租賃期開始日的會(huì)計(jì)處理、折舊的計(jì)算、未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?。

　　(3)掌握售后租回交易會(huì)計(jì)處理。

　　2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間預(yù)測(cè)：9月10日-11日

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