2011年注冊會計師考試《會計》預(yù)習(xí)講義(78)

　　第三節(jié) 出租人的會計處理

　　一、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項目內(nèi)。

　　對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

　　對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

　　或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

　　P442【例21-4】沿用【例21—2】。

　　分析：此項租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，出租人應(yīng)作為經(jīng)營租賃處理。確認(rèn)租金收入時，不能依據(jù)各期實際收到的租金的金額確定，而應(yīng)采用直線法分配確認(rèn)各期的租賃收入。此項租賃租金收入總額為750 000元，按直線法計算，每年應(yīng)分配的租金收入為250 000元。

　　相應(yīng)的賬務(wù)處理為：

　　20×2年1月1日：

　　借：銀行存款　　　　　　150 000

　　貸：應(yīng)收賬款　　　　　　　150 000

　　20×2年12月31日：

　　借：銀行存款　　　　　　150 000

　　應(yīng)收賬款　　　　　　100 000

　　貸：租賃收入　　　　　　　250 000

　　20×3年12月31 日：

　　借：銀行存款　　　　　　200 000

　　應(yīng)收賬款　　　　 　　50 000

　　貸：租賃收入 　　　　 　250 000

　　20×4年12月31日：

　　借：銀行存款　　　　　　250 000

　　貸：租賃收入　　　　　　250 000

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