2010年注冊會計師考試《會計》經(jīng)典例題(19)

　　[知識點理解和總結(jié)]

　　以下各點都是在公允價值計量模式下的處理方法。

　　1、無論是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，還是從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向非投資性房地產(chǎn)，其入賬價值都是轉(zhuǎn)換日的公允價值。

　　2、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值差額的處理。

　　(1)公允價值>原賬面價值，差額應(yīng)計入資本公積——其他資本公積;

　　(2)公允價值<原賬面價值，差額應(yīng)計入公允價值變動損益。

　　3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值差額，借記或者貸記公允價值變動損益。

　　4、公允價值計量模式下，處置投資性房地產(chǎn)，遵循“一個中心，兩個基本點”，即以結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本為中心，以結(jié)轉(zhuǎn)資本公積、結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益為基本點。

　　[易錯點]

　　公允價值計量模式下，處置投資性房地產(chǎn)時，一定要記得結(jié)轉(zhuǎn)資本公積和公允價值變動損益。

　　[錯題舉例]

　　企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。

　　A. 30 B. 20 C. 40 D. 10

　　【答案】C

　　借：銀行存款　　100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　80

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　70

　　——公允價值變動　　10

　　借：公允價值變動損益　　10

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　10

　　借：資本公積——其他資本公積 20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　 20

　　處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益=100-80+10-10+20=40(萬元)