[知識點理解和總結]
以下各點都是在公允價值計量模式下的處理方法。
1、無論是從非投資性房地產轉為投資性房地產,還是從投資性房地產轉向非投資性房地產,其入賬價值都是轉換日的公允價值。
2、非投資性房地產轉為投資性房地產時,公允價值與原賬面價值差額的處理。
(1)公允價值>原賬面價值,差額應計入資本公積——其他資本公積;
(2)公允價值<原賬面價值,差額應計入公允價值變動損益。
3、投資性房地產轉為非投資性房地產時,公允價值與原賬面價值差額,借記或者貸記公允價值變動損益。
4、公允價值計量模式下,處置投資性房地產,遵循“一個中心,兩個基本點”,即以結轉其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本為中心,以結轉資本公積、結轉公允價值變動損益為基本點。
[易錯點]
公允價值計量模式下,處置投資性房地產時,一定要記得結轉資本公積和公允價值變動損益。
[錯題舉例]
企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產,實際收到的金額為100萬元,投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元,公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的,轉換日公允價值大于賬面價值的差額為20萬元。假設不考慮相關稅費,處置該項投資性房地產的凈收益為( )萬元。
A. 30 B. 20 C. 40 D. 10
【答案】C
借:銀行存款 100
貸:其他業(yè)務收入 100
借:其他業(yè)務成本 80
貸:投資性房地產——成本 70
——公允價值變動 10
借:公允價值變動損益 10
貸:其他業(yè)務收入 10
借:資本公積——其他資本公積 20
貸:其他業(yè)務收入 20
處置該項投資性房地產的凈收益=100-80+10-10+20=40(萬元)
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