(一)總則編

　　在《民法典》的編纂步驟上，我們采取的是先總則編、后分編的兩步走模式�！睹穹ǹ倓t》已于2017年通過實(shí)施,本次《民法典》總則編部分未有較大改動(dòng)，僅根據(jù)法典編纂體系化要求對個(gè)別條款作了文字修改。

　　(二)物權(quán)篇(影響《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度)

　　1、新增查詢、復(fù)印不動(dòng)產(chǎn)登記資料利害關(guān)系人的保密義務(wù)。

　　第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

　　第二百一十九條利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。預(yù)計(jì)在知識點(diǎn)“不動(dòng)產(chǎn)登記”部分增加。

　　2、將遺贈(zèng)的法律性質(zhì)從事實(shí)行為改為法律行為。

　　第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。原條文:《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)等而取得物權(quán)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

　　《民法典》第二百三十條刪除了原來《物權(quán)法》第二十九條關(guān)于遺贈(zèng)的內(nèi)容，意味著將遺贈(zèng)的法律性質(zhì)從事實(shí)行為改成了法律行為。

　　相關(guān)知識點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)原因

　　法律關(guān)系的變動(dòng)原因——法律事實(shí)(掌握)

　　法律事實(shí)是指法律規(guī)范所規(guī)定的，能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生.變更或者消滅的客觀現(xiàn)象。

　　3、延長遺失物招領(lǐng)公告時(shí)間

　　第三百一十八條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,歸國家所有。(原是“六個(gè)月內(nèi)”)

　　4、新增了居住權(quán)的規(guī)定

　　第十四章居住權(quán)

　　第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。(解讀:不包含收益,這意味著在居住權(quán)不能獲取經(jīng)營性收益。)

　　第三百六十七條設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款:

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)住宅的位置;

　　(三)居住的條件和要求;

　　(四)居住權(quán)期限;

　　(五)解決爭議的方法。

　　第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

　　第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

　　5、新增了海域使用權(quán)可以抵押的規(guī)定

　　第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

　　(一)建筑物和其他土地附著物;

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(三)海域使用權(quán);

　　(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通運(yùn)輸工具;

　　(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　解讀:《民法典》增加了海域使用權(quán)作為一種用益物權(quán),并明確可以進(jìn)行抵押。

　　6、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,也可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

　　第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　7、明確了動(dòng)產(chǎn)登記和交付具有同等效力，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

　　第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:

　　(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

　　(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

　　其他可以登記的擔(dān)保物權(quán),清償順序參照適用前款規(guī)定。

　　第四百一十五條同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

　　8、動(dòng)產(chǎn)抵押，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

　　第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

　　9、取消了禁止流質(zhì)條款的規(guī)定

　　第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前, 與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　第四百二十八條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前, 與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　(三)合同篇

　　1、新增了合同訂立的方式。

　　第四百七十-條當(dāng)事人訂立合同， 可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

　　2、新增"承諾期限內(nèi)發(fā)出的承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，為新要約�！�

　　第四百八十六條受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾， 或者在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的,為新要約;但是,要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的除外。

　　3、擴(kuò)大了提供格式條款一方提示和說明義務(wù)的范圍

　　第四百九十六條格式條款是 當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。

　　采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求,對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù),致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

　　4、明確“不合理”免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任，限制對方主要權(quán)利的格式條款才無效。

　　第四百九十七條，有下列情形之一的，該格式條款無效:

　　(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;

　　[鏈接]第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效:

　　(一)造成對方人身損害的;

　　(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

　　第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

　　第一百五十三條違反法律、 行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

　　第一百五十四條行為人與相對人惡意串通, 損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

　　(二)提供格式條款-方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利;

　　(三)提供格式條款-方排除對方主要權(quán)利。

　　5、明確了電子合同標(biāo)的的交付時(shí)間

　　第五百一十二條通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子 合同的標(biāo)的為交付商品并采用快遞物流方式交付的,收貨人的簽收時(shí)間為交付時(shí)間。電子合同的標(biāo)的為提供服務(wù)的，生成的電子憑證或者實(shí)物憑證中載明的時(shí)間為提供服務(wù)時(shí)間;前述憑證沒有載明時(shí)間或者載明時(shí)間與實(shí)際提供服務(wù)時(shí)間不一致的, 以實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　電子合同的標(biāo)的物為采用在線傳輸方式交付的，合同標(biāo)的物進(jìn)入對方當(dāng)事人指定的特定系統(tǒng)且能夠檢索識別的時(shí)間為交付時(shí)間。電子合同當(dāng)事人對交付商品或者提供服務(wù)的方式、時(shí)間另有約定的,按照其約定。

　　6、明確規(guī)定了選擇之債選擇權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移

　　第五百一十五條標(biāo)的有多項(xiàng)而債務(wù)人只需履行其中一項(xiàng)的，債務(wù)人享有選擇權(quán);但是,法律另有規(guī)定、當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。享有選擇權(quán)的當(dāng)事人在約定期限內(nèi)或者履行期限屆滿未作選擇,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未選擇的，選擇權(quán)轉(zhuǎn)移至對方。

　　第五百一十六條當(dāng)事人行使選擇權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方, 通知到達(dá)對方時(shí)，標(biāo)的確定。標(biāo)的確定后不得變更，但是經(jīng)對方同意的除外�？蛇x擇的標(biāo)的發(fā)生不能履行情形的,享有選擇權(quán)的當(dāng)事人不得選擇不能履行的標(biāo)的，但是該不能履行的情形是由對方造成的除外。

　　7、新增第三人利益合同中第三人享有拒絕權(quán)，履行請求權(quán)及違約責(zé)任請求權(quán)。

　　第五百二十二條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù),債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的,第三人可以請求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任;債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯,可以向第三人主張。

　　8、明確規(guī)定情勢變更原則，增加仲裁機(jī)構(gòu)作為確認(rèn)情勢變更原則的認(rèn)定主體

　　第五百三十三條合同成立后， 合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事

　　人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

　　9、擴(kuò)大了債權(quán)人撤銷權(quán)的適用范圍

　　第五百三十八條債務(wù)人以放棄其債權(quán)、 放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

　　第五百三十九條債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

　　10、分情形約定了約定債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓能否對抗第三人的認(rèn)定規(guī)則

　　第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第 三人,但是有下列情形之一的除外:

　　(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

　　(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

　　(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

　　當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

　　11、明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的從權(quán)利無需再進(jìn)行登記或交付。

　　第五百四十七條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的, 受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

　　受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。

　　12、明確增加了債務(wù)加入的規(guī)定

　　第五百五十二條第三人與債務(wù) 人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人,或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù),債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的,債權(quán)人可以請求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　13、明確規(guī)定了解除權(quán)的除斥期間

　　第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限, 期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使,或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。

　　14、明確可以不經(jīng)通知，直接通過訴訟或者仲裁解除合同。

　　第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除, 債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。

　　15、新增買賣合同所有權(quán)保留登記對抗制度

　　第六百四十一條當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　16、明確規(guī)定禁止高利放貸( 民間借貸合同會(huì)發(fā)生較大變化)

　　第六百八十條禁止高利放貸， 借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

　　17、2020年8月20日施行的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》調(diào)整了民間借貸利率的司法保護(hù)上限，推動(dòng)民間借貸利率與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)

　　“出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一-年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外。

　　前款所稱'一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率’， 是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率。

　　(若借貸行為發(fā)生在2019年8月20日之前的，可參照原告起訴時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率的四倍確定受保護(hù)的利率上限)

　　以中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)的4倍為標(biāo)準(zhǔn)確定民間借貸利率的司法保護(hù)上限，取代原《規(guī)定》中“以24%和36%為基準(zhǔn)的兩線三區(qū)”的規(guī)定，大幅度降低民間借貸利率的司法保護(hù)上限，促進(jìn)民間借貸利率逐步與我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際水平相適應(yīng)。以2020年7月20日發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率3.85%的4倍計(jì)算為例，民間借貸利率的司法保護(hù)上限為15.4%,相較于過去的24%和36%有較大幅度的下降。

　　18、改變了保證責(zé)任的推定方式

　　第六百八十六條保證的方式包括-般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　　19、明確規(guī)定了融資租賃物所有權(quán)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人

　　第七百四十五條出租人對租賃物享有的所有權(quán), 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　20、明確規(guī)定無償委托合同和有償委托合同任意解除權(quán)的賠償范圍。

　　第九百三十三條委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。 因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外,無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失,有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。

　　21、新增物業(yè)服務(wù)合同為典型合同

　　22、新增中介合同中禁止跳單

　　第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后, 利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

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