考點(diǎn):原物與孳息
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
1.原物與孳息
2.孳息的權(quán)利歸屬
【考頻分析】:
考頻:★★★★
復(fù)習(xí)程度:熟悉本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于客觀題的常設(shè)考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】:原物與孳息
1.原物與孳息
孳息是指物或權(quán)益而產(chǎn)生的收益,包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物,法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物。
【解釋】原物與孳息是兩個(gè)獨(dú)立的物。
2.孳息的權(quán)利歸屬
(1)天然孳息,由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。
(2)法定孳息,當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得。
考點(diǎn):物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
1.物權(quán)變動(dòng)的原因
2.物權(quán)變動(dòng)的公示方式
【考頻分析】:
考頻:★★★★
復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于客觀題與主觀題的常設(shè)考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】:物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式
1.物權(quán)變動(dòng)的原因
(1)基于法律行為——物權(quán)行為
(2)非基于法律行為
、僖蛉嗣穹ㄔ、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
、谝蚶^承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
、垡蚝戏ńㄔ、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【解釋】上述3項(xiàng)中,物權(quán)變動(dòng)不以公示為前提。即如果是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn),則無(wú)需登記就發(fā)生物權(quán)效力。
2.物權(quán)變動(dòng)的公示方式
(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
(2)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動(dòng),就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。
考點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得
2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限
3.建設(shè)用地使用權(quán)的終止
【考頻分析】:
考頻:★★★
復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于客觀題的常設(shè)考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】:建設(shè)用地使用權(quán)
1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得
(1)創(chuàng)設(shè)取得(一級(jí)市場(chǎng))。
、贌o(wú)償劃撥。
下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【解釋】用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。
、谟袃敵鲎。
【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?zhuān)瑳](méi)有條件,不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。
(2)移轉(zhuǎn)取得(二級(jí)市場(chǎng))。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
(3)登記——設(shè)立要件。
建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限
(1)以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
(2)以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。
【解釋】土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
3.建設(shè)用地使用權(quán)的終止
終止原因:使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回、土地滅失等。
考點(diǎn):留置權(quán)
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
1.留置權(quán)的設(shè)立
2.留置權(quán)的范圍
3.留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)
【考頻分析】:
考頻:★★★★
復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于客觀題的常設(shè)考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】:留置權(quán)
1.留置權(quán)的設(shè)立
(1)留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán),無(wú)需當(dāng)事人合同約定。但當(dāng)事人可以約定排除留置權(quán)。
(2)債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,但企業(yè)之間留置的除外。
2.留置權(quán)的范圍
【解釋】留置財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置物為不可分物的,留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。
3.留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)
債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間,但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
【解釋】同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時(shí),質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
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