(二)抵押權(quán)的效力
1、抵押人的權(quán)利
(1)占有權(quán)
抵押設(shè)定后,除法律和合同另有約定以外,抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物,并有權(quán)取得抵押物的孳息。但是,債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
(2)收益權(quán)
如果出租在先,抵押在后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效;如果抵押權(quán)設(shè)定在先,出租在后,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
【解釋】(1)先出租后抵押的,租賃合同優(yōu)先;(2)先抵押后出租的,抵押權(quán)優(yōu)先。
(3)處分權(quán)
抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
【例題1·單選題】甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期間,知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋,甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,正確的是( )。
A、甲有權(quán)將該房屋出賣,但須事先告知抵押權(quán)人乙
B、甲可以將該房屋出賣,不必征得抵押權(quán)人乙的同意
C、甲可以將該房屋賣給丙,但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意
D、甲無權(quán)將該房屋出賣,因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)
【答案】C
【例題2·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元,乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保,并完成了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司,通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列說法中,正確的有( )。
A、不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓,房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶,但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)
B、如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù),則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓,房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶
C、如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù),則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓,房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶
D、如甲公司清償了銀行債務(wù),則不論銀行是否同意,房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶
【答案】BD
【例題3·多選題】陳某向賀某借款20萬元,借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保,擔(dān)保條款約定,張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任,但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間,謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有( )。
A、陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意
B、如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某,則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存
C、如謝某代為償還20萬元借款,則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
D、張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月
【答案】ABCD
【解析】(1)選項(xiàng)AB:抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(2)選項(xiàng)C:抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;(3)選項(xiàng)D:當(dāng)事人根本未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。
2、抵押權(quán)人的權(quán)利
(1)放棄抵押權(quán)
主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
【例題·單選題】陳某向賀某借款20萬元,借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保,擔(dān)保條款約定,張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任,但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán),并將這一情況通知了張某,張某表示反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是( )。
A、賀某不得放棄抵押權(quán),因?yàn)閺埬巢煌?/P>
B、若賀某放棄抵押權(quán),張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任
C、若賀某放棄抵押權(quán),則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任
D、若賀某放棄抵押權(quán),則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任
【答案】D
(2)抵押權(quán)順位的變更
抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
【例題·單選題】黃河公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬元,乙銀行借款300萬元,丙銀行借款500萬元,并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù),銀行拍賣其房屋,僅得價(jià)款600萬元。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于三家銀行對該價(jià)款的分配,下列選項(xiàng)中,正確的是( )。
A、甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元
B、甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元
C、甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元
D、甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元
【答案】C
【解析】(1)如果不變更抵押權(quán)的順序,乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人,可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元;(2)甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時(shí),未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情),不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此,乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元,剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換,其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。
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