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2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)講義(72)

2011注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)計(jì)將于9月10日-11日舉行,考試吧提供了“2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)講義”,幫助考生梳理知識(shí)點(diǎn)。

  4、抵押登記

  (1)登記生效

 、俳ㄖ锖推渌恋馗街;

 、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);

 、垡哉袠(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

 、苷诮ㄔ斓慕ㄖ。

  【解釋】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效。考生應(yīng)注意的是:抵押合同自簽訂之日起成立并生效,是否登記不影響抵押合同的生效,只影響抵押權(quán)的設(shè)立。

  (2)登記對(duì)抗

  當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品,正在建造的船舶、航空器,交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)(簽訂時(shí))設(shè)立。但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

  【解釋】這些財(cái)產(chǎn)無論是否進(jìn)行了抵押登記,抵押合同自簽訂之日起生效,抵押權(quán)自抵押合同簽訂(生效)之日起設(shè)立。只是未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。

  【例題1·單選題】甲公司向乙銀行借款500萬元,以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所,于是與甲公司商定,由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后,甲公司向乙銀行交付了辦公用房,但未辦理登記手續(xù)。借款到期后,甲公司未能償還借款,乙銀行主張對(duì)辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,正確的是( )。

  A、乙銀行有權(quán)這樣做,因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán)

  B、乙銀行有權(quán)這樣做,因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)

  C、乙銀行有權(quán)這樣做,因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán)

  D、乙銀行無權(quán)這樣做,因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

  【答案】D

  【解析】辦公用房(不動(dòng)產(chǎn))的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

  【例題2·單選題】甲向乙借款50萬元,約定以甲的A幢房屋抵押給乙,雙方為此簽訂了抵押合同,但在抵押登記時(shí),登記為以甲的B幢房屋抵押給乙。后甲未能按約還款,乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中,正確的是( )。

  A、乙只能對(duì)甲的A幢房屋行使抵押權(quán)

  B、乙只能對(duì)甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

  C、乙可選擇對(duì)甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

  D、乙不能行使抵押權(quán),因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致,抵押無效

  【答案】B

  【解析】抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

  【例題3·多選題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,甲乙簽訂了抵押合同,但未辦理抵押登記。在抵押期間,甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙,并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有( )。

  A、甲與乙之間的抵押合同有效

  B、丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

  C、乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

  D、乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

  【答案】AD

  【解析】(1)選項(xiàng)A:抵押合同自簽訂之日起生效;(2)選項(xiàng)B:丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);(3)選項(xiàng)CD:當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。

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