2010注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》習(xí)題班講義(10)

　　【練習(xí)題·單選題】下列有關(guān)商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是(　)。

　　A.有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)出賣人無合同上的約束力

　　B.出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，該合同效力待定

　　C.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，可以解除合同

　　D.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　[答疑編號(hào)314100106]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是商品房買賣合同。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。

　　【練習(xí)題·單選題】甲答應(yīng)贈(zèng)與下崗工人乙一部舊汽車，資助乙經(jīng)營(yíng)食品廠。甲和乙辦理了公證手續(xù)后，就將汽車交給了乙，但未辦理過戶。后甲反悔，下列說法正確的是(　)。

　　A.甲應(yīng)辦理過戶手續(xù)，完成贈(zèng)與

　　B.贈(zèng)與合同無效

　　C.甲可向乙要求給予一定補(bǔ)償

　　D.贈(zèng)與可以撤銷

　　[答疑編號(hào)314100107]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是贈(zèng)與的撤銷。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷贈(zèng)與。

　　【練習(xí)題·單選題】某企業(yè)銀行借貸200萬元，貸款期限為1年。該企業(yè)使用借款8個(gè)月后，欲提前歸還此項(xiàng)貸款。依照法律規(guī)定，下列表述中正確的是(　)。

　　A.該企業(yè)不能提前還貸

　　B.該企業(yè)在還款日前7天通知銀行方可提前還款

　　C.該企業(yè)需與銀行協(xié)商一致后方可提前還貸

　　D.該企業(yè)提前還貸應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息

　　[答疑編號(hào)314100108]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是借款的利息。借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

　　【練習(xí)題·單選題】甲乙雙方簽訂了一份房屋租賃合同，租期為半年。在房屋租賃期內(nèi)，乙公司將該房屋轉(zhuǎn)租給丙公司。甲公司得知后，表示異議。對(duì)本案的正確表述是(　)。

　　A.乙公司可以在租期內(nèi)將該樓轉(zhuǎn)租丙公司，但不得改變?cè)�租賃用途

　　B.乙公司可以在租期內(nèi)將該樓轉(zhuǎn)租給丙公司

　　C.甲公司有權(quán)解除租賃合同

　　D.甲公司可以中止租賃合同

　　[答疑編號(hào)314100109]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是租賃合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　【練習(xí)題·單選題】甲將房屋出租給乙，在租賃期內(nèi)甲又將房屋售給丙。下列選項(xiàng)中，按《合同法》的有關(guān)規(guī)定正確的是(　)。

　　A.買賣合同應(yīng)事先征得承租人乙的同意

　　B.在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效

　　C.產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)移，原租賃合同即失去效力

　　D.原租賃合同對(duì)新的房主丙繼續(xù)有效

　　[答疑編號(hào)314100110]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是租賃合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　【練習(xí)題·多選題】房屋租賃合同存在下列情形時(shí)，屬于合同無效的有(　)。

　　A.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同

　　B.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同

　　C.租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，與承租人訂立的租賃合同

　　D.未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，與承租人訂立的租賃合同

　　[答疑編號(hào)314100111]

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是房屋租賃合同。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【練習(xí)題·多選題】關(guān)于融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，下列說法正確的有(　)。

　　A.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人一般不承擔(dān)責(zé)任

　　B.出租人享有租賃物的所有權(quán)

　　C.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

　　D.對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸承租人

　　[答疑編號(hào)314100112]

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是融資租賃合同。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。