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2010年注會《經(jīng)濟(jì)師》預(yù)習(xí)輔導(dǎo):物權(quán)法(14)

2010年注會《經(jīng)濟(jì)師》預(yù)習(xí)輔導(dǎo):物權(quán)法(14)

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  (四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

  1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。

  2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”請求人民法院撤銷該協(xié)議(注意出單選題)。

  3、抵押物拍賣價款的清償順序:

  (1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。

  4、在抵押物滅失、毀損的情況下,抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金優(yōu)先受償。

  5、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序

  (1)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的,視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的,以第一次登記的時間為準(zhǔn)確定抵押順序。

  (2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

  (3)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

  (4)順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時,該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。

  舉例:甲、乙是兄弟,甲向乙借款50萬元,并以自己的房屋作抵押,辦理了登記。后甲又向丙借款50萬元,亦以自己的房屋作抵押,辦理了登記。后甲去世,無其他繼承人,亦無其他財產(chǎn),房屋經(jīng)評估價值60萬元。在這種情況下,乙、丙的抵押權(quán)如何行使?

  分析:乙的抵押權(quán)與繼承后產(chǎn)生的所有權(quán)混同,故乙可以主張順序在先的抵押權(quán),而不主張所有權(quán)。最后乙可以獲得50萬元,而丙則可以獲得10萬元。

  (5)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

  6、與其他物權(quán)并存時的清償順序

  (1)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存

  同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

  (2)抵押權(quán)與留置權(quán)并存

  同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時,留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

  (3)抵押權(quán)與其他權(quán)利并存

  如果同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)并存時,《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

  相關(guān)知識點(diǎn)連接:《合同法》第286條:發(fā)包人未按照約定支付工程價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)(該考點(diǎn)見第9章的“建設(shè)工程合同”)。

  承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

  【例題】甲向乙借款5萬元,并以一臺機(jī)器作抵押,辦理了抵押登記。隨后,甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間,將其交給丁修理,因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是( )。

  a、乙優(yōu)先于丙受償

  b、丙優(yōu)先于丁受償

  c、丁優(yōu)先于乙受償

  d、丙優(yōu)先于乙受償

  【答案】ac

  (五)最高額抵押

  1、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時,如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額大于最高限額的,以最高額為限,超過部分不具有優(yōu)先受償權(quán);如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額小于最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。

  2、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。

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