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2010年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)師》預(yù)習(xí)輔導(dǎo):物權(quán)法(10)

2010年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)師》預(yù)習(xí)輔導(dǎo):物權(quán)法(10)

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  四 共有與相鄰關(guān)系

  一、共有

  1、共有的概述

  共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(公民或法人)對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。但是多數(shù)人共有一物,并非有多個(gè)所有權(quán),只有一個(gè)所有權(quán)由多人共同享有。共有分為按份共有和共同共有。

  共有的法律特征是:

  (1)共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人;(2)共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割,不能由各個(gè)共有人分別對(duì)某一部分共有物享有所有權(quán); (3)在內(nèi)容方面,共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù);(4)共有法律關(guān)系的權(quán)利內(nèi)容只能是所有權(quán),對(duì)于用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)及其他權(quán)利的共有,稱之為準(zhǔn)共有,只能是參照共有制度的相關(guān)規(guī)定。

  2、按份共有

  按份共有,又稱分別共有,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)其有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

  (1)按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用,應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后,其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈(zèng)人獲得。

  (2)為防止某一按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額造成對(duì)其他共有人的損害,共有人出售其份額時(shí),其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  3、 共同共有

  (1)共同共有的根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生,以共同關(guān)系的存在為前提。如因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動(dòng)而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)共有的關(guān)系,還有繼承開(kāi)始以后,遺產(chǎn)分割前對(duì)遺產(chǎn)的共同共有、合伙等。

  (2)在共同共有中,共有財(cái)產(chǎn)不分份額。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益,不是按比例分配,而是共同享用;對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分,必須征得全體共有人的同意。

  (3)在司法實(shí)踐中,應(yīng)正確區(qū)分共同共有和按份共有,有利于共有糾紛的處理。根據(jù)《物權(quán)法》第103條的規(guī)定,共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為“按份共有”。

  4、共有物的處分及分割

  (1)共有物的處分

  根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行上處分的,對(duì)其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認(rèn)該行為,則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財(cái)產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn),受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意,可以按善意取得的原則處理。

  (2)費(fèi)用的承擔(dān)

  對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

  (3)共有財(cái)產(chǎn)的分割

  對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式:協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。

  5、共有的對(duì)外關(guān)系

  根據(jù)《物權(quán)法》第102條的規(guī)定,因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

  (二)相鄰關(guān)系

  相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

  相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生;主張相鄰關(guān)系的當(dāng)事人,即可以是不動(dòng)產(chǎn)的所有人,也可以是不動(dòng)產(chǎn)的使用人。

  相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多,主要的相鄰關(guān)系有:

  1、因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。

  2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第86條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

  3、因修建、施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系。

  4、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

  5、因不可量物產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第90條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

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