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第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為()。

　　A.土地取得成本

　　B.租售價(jià)格

　　C.資本化率

　　D.開發(fā)周期

　　2. ()是影響財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對評價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

　　A.融資成本

　　B.空置率

　　C.投資收益率

　　D.經(jīng)營成本

　　3. 通過對投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做()。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項(xiàng)均不正確

　　4. 某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸A產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項(xiàng)目年利潤達(dá)到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到()噸。

　　A.27977

　　B.27879

　　C.35184

　　D.34697

　　5. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是()。

　　A.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)

　　B.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險(xiǎn)可以接受

　　C.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　D.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　6. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為()萬元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　7. 某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬元，運(yùn)營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測值(400萬元)的偏差率為()。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　8. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為()。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　9. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評價(jià)指標(biāo)對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評價(jià)指標(biāo)值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　10. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合

　　B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性

　　C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失

　　11. 按()，可分為局部風(fēng)險(xiǎn)和整體風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者

　　B.風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

　　C.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機(jī)會

　　12. ()是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)(比較風(fēng)險(xiǎn))

　　D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　13. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的主要方法不包括()。

　　A.問卷調(diào)查法

　　B.專家調(diào)查法

　　C.實(shí)驗(yàn)法

　　D.情景分析法

　　14. 為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在()位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50以上

　　15. 某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測，共聘請5位專家參與預(yù)測，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是()。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%

　　16. 以下不屬于最常用的風(fēng)險(xiǎn)防范策略的是()。

　　A.保險(xiǎn)策略

　　B.聯(lián)合策略

　　C.融資策略

　　D.競爭策略

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