第 1 頁:單項選擇題 |
第 7 頁:多項選擇題 |
第 9 頁:案例分析題 |
2012年度全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試 《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(初級)》真題
一、單項選擇題(共60題,每題1分,每題的備選項中,只有1個最符合題意)
1、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和( )的結(jié)合體。
A.質(zhì)量 B.功能 C.區(qū)位 D.環(huán)境
答案:C
解析:房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
2、《中華人民共和國物權(quán)法》把物分為動產(chǎn)和( )兩大類。
A.不動產(chǎn) B.房地產(chǎn) C.建筑物 D_物業(yè)
答案:A
解析:在法律上,通常把財產(chǎn)或者物,分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
3、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是( )。
A. 土地是一個平面 B.土地是一個三維立體空間
C.土地的范圍不包括地下空間 D. 土地的范圍不包括地上空間
答案:B
解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。
4、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的,主要是因為房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無二 B.價值最大 C .壽命長久 D.易受限制
答案:A
解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。
5、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱
為( )。
A.不可能移動性 B.保值增值性
C.難以變現(xiàn)性 D.易受限制性
答案:C
解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。
6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔保物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.租賃權(quán) D.地役權(quán)
答案:B
解析:在他物權(quán)中,建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項A是自物權(quán),選項B、C、D,屬于他物權(quán)。選項C、D),屬于用益物權(quán),選項B屬于擔保物權(quán)。
7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是( )
A.建設用地使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營權(quán)
C.地役權(quán) D.抵押權(quán)
答案:D
解析:建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于( )
A.第二產(chǎn)業(yè) B.三產(chǎn)業(yè)
C.物質(zhì)生產(chǎn)部 D.基礎產(chǎn)業(yè)
答案:B
解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務服務業(yè),科學研究、技術(shù)服務和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè),居民服務和其他服務業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。
9、某市在郊區(qū)中集中建設大學城,該大學城建成后的土地屬于( )所有。
A.農(nóng)民集體 B.該市政府 C.國家 D.各大學共同
答案:C
解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。
10、在我國,下列自然資源中,即有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是( )。
A.礦藏、森林、草原 B、水流、山嶺、灘涂
C.森林、山嶺、荒地 D、森林、水流、荒地
答案:C
解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有!吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。第九條規(guī)定,礦藏、水流、森林、山嶺、萆原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
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