2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題

　　71、(題干一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(題干同71題)該項目招標時，標底由_____等構成。

　　A.土地使用權出讓金

　　B.工程直接費

　　C.工程間接費

　　D.利潤

　　73、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)對投標單位進行了資格審查，其內容一般有_____。

　　A.承建同類或類似工程經(jīng)驗

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

　　74、(題干同71題)施工單位的項目管理主要內容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進度計劃與控制

　　C.施工質量計劃與控制

　　D.竣工決算

　　75、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)預售住宅必須滿足的條件包括_____。

　　A.取得預售許可證

　　B.與金融機構已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　76、(題干二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年建設投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。(題干同76題)該項目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時間為萬元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　77、(題干同76題)該項目的動態(tài)投資回收期為_____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14