2009年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)考前模擬題及解析

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　　1.在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是(　)。

　　A.公寓

　　B.寫字樓

　　C.工業(yè)廠房

　　D.酒店

　　標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d

　　2 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

　　B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

　　C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

　　D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案解析：c

　　解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有制土地需經(jīng)征為國(guó)有土地后方可出讓。

　　3 下列項(xiàng)目中，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是()

　　A.社區(qū)便民超市

　　B.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓

　　C.服務(wù)于大眾的快餐店

　　D.別墅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案解析：b

　　4  甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2004年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2005年，甲因債務(wù)問題，將該地塊抵押給丙，則()。

　　A.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同

　　B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定

　　C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙

　　D.甲仍有權(quán)收取乙的租金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d

　　解析：已作抵押的土地使用權(quán)由抵押人占用與管理。

　　5 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案解析：b