參考答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1.B

　　【解析】本題考查物權的概念和特征。物權客體的物必須是獨立物和有體物，而不可能是行為，故選項B說法錯誤。

　　2.A

　　【解析】本題考查物權的優(yōu)先效力。同一標的物上存在著兩個或者兩個以上內容相同或者性質相同的物權時，成立在先的優(yōu)先于成立在后的物權。

　　3.C

　　【解析】本題考查物權法的一物一權原則。一個特定的標的物上只有一個所有權。同一物之上可以并存數個不相矛盾的物權。例如所有權與他物權同時并存;在同一物之上設定數個不相矛盾的擔保權等。

　　4.A

　　【解析】本題考查物權公示原則。公示就是物權的設立、轉移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權設立、轉移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權變動的狀況，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公示的方法除了，法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機關進行登記。

　　5.C

　　【解析】本題考查預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　6.B

　　【解析】本題考查物權的種類。選項ACD屬于有期限物權。

　　7.C

　　【解析】本題考查物權的種類。根據設立目的的不同，物權可以分為用益物權和擔保物權。

　　8.C

　　【解析】本題考查添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的物因一定的行為而結合在一起形成不可分割的物或具有新質的物。

　　9.D

　　【解析】本題考查所有權的取得方式。禁止或者限制流通物不適用善意取得制度，比如槍支彈藥、麻醉品、黃金等。貨幣和不記名證券是一種特殊的動產，可以適用善意取得。

　　10.C

　　【解析】本題考查所有權的取得方式。所有權的合法取得方式包括原始取得和繼受取得。生產、先占和善意取得都屬于原始取得的方式。

　　11.C

　　【解析】本題考查善意取得的構成要件。善意取得的構成要件包括三個方面的內容：第一，受讓人須是善意的;第二，受讓人必須支付了合理的價款;第三，受讓人已經占有了該財產。

　　12.C

　　【解析】本題考查共有的相關知識。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產做重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　13.B

　　【解析】本題考查共同共有。共同共有以共同關系的存在為前提。共同關系，是指以基于共同目的而形成的關系，如家庭關系、夫妻關系。共同關系不存在，共同共有也就不存在。

　　14.D

　　【解析】本題考查用益物權。選項AB屬于擔保物權。選項C屬于所有權。

　　15.B

　　【解析】本題考查建設用地使用權的設立方式。劃撥沒有期限限制，選項B說法錯誤。

　　16.B

　　【解析】本題考查地役權的相關概念。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地。提供給他人使用的土地，稱為供役地。

　　17.C

　　【解析】本題考查物權法關于禁止流押的規(guī)定。抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

　　18.B

　　【解析】本題考查抵押權的相關知識。下列財產不得抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、白留地、白留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　19.C

　　【解析】本題考查質權的有關規(guī)定。質權的設立必須轉移占有，以某些特定財產作質物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。

　　20.B

　　【解析】本題考查留置權的有關規(guī)定。留置權只發(fā)生在特定的合同關系中。根據留置權的特性，留置權只能在債權人能依照合同的規(guī)定占有債務人一定財產的情況下方能存在。

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