4 1、 在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的( )特點。

　　A 、 系統(tǒng)性

　　B 、 跟蹤性

　　C 、 連續(xù)性

　　D 、 客觀性

　　答案： B

　　解析： 在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。如對調(diào)研范圍內(nèi)某種類型的房地產(chǎn)供求信息變化情況的跟蹤和對城市內(nèi)某幾個房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售量、銷售價格變化的跟蹤等。

　　42、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的 ( )。

　　A 、 專業(yè)意見

　　B 、 公證書

　　C 、 證明文件

　　D 、 擔保函

　　答案： A

　　解析： 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見，可視為房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價值的正式答復，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價值的分析報告，房地產(chǎn)估價報告一般應采取書面形式。

　　43、 某房地產(chǎn)投資項目的甲、乙兩個互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標準差分別為E 甲= 1000萬元，甲=2800萬元;E乙=700萬元，o 乙=2200萬元。若以V甲、分別表示甲、乙方案的投資風險度，則判斷正確的是 ( )。

　　A 、 V甲

　　B 、 V甲=V c

　　C 、 V甲>V c

　　D 、 V甲∈V乙

　　答案： A

　　解析： 變異系數(shù)V甲=2800÷1000=2.8，V乙=2200÷700≈3.14，所以V甲

　　44、下列關(guān)于地租的說法，錯誤的是 (　　　)。

　　A 、 絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租

　　B 、 級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

　　C 、 壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

　　D 、 地租的本質(zhì)是超額報酬或超額收益

　　答案： A

　　解析：不管租種什么±地都必須繳納的地租，就是絕對地租，絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　45、 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是 ( )。

　　A 、 耕地占用稅

　　B 、 房產(chǎn)稅

　　C 、 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D 、 城市維護建設稅

　　答案： D

　　答案： D

　　解析： 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是城市維護建設稅。

　　46、 兩個互斥方案的效益基本相同，但計算期不同。對這兩個方案進行比選時，應選用的比選方法是( )。

　　A 、 凈年值法

　　B 、 費用年值法

　　C 、 年值折現(xiàn)法

　　D 、 差額內(nèi)部收益率法

　　答案： B

　　解析： 依據(jù)年值法的定義選擇。

　　47、 可以依法征收房地產(chǎn)的主體是 ( )。

　　A 、 個人

　　B 、 企業(yè)

　　C 、 農(nóng)民集體

　　D 、 國家

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)征收是指國家為了公共利益的需要，根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)的行為。征收的主體是國家，集體和單位、個人必須服從。

　　48、 下列物業(yè)服務活動發(fā)生的費用，不得計入物業(yè)服務成本的是 ( )。

　　A 、 小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用

　　B 、 小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用

　　C 、 小區(qū)保安火員的工資

　　D 、 小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費用

　　答案： D

　　解析： 小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費用應通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。

　　49、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )。

　　A 、 3個建設項目

　　B 、 10個單項工程

　　C 、 12個單項工程

　　D 、 12個單位工程

　　答案： C

　　解析： 十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務中心均屬單項工程。

　　50、 文案調(diào)研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息 ( )來進行。

　　A 、 隨機抽樣

　　B 、 概率統(tǒng)計

　　C 、 專家認定

　　D 、 交叉檢驗

　　答案： D

　　解析： 文案調(diào)研信息可靠性評估主要通過兩條途徑來進行，即評估信息來源和進行交叉檢驗。交叉檢驗就是調(diào)研人員對不同來源的同類信息進行交叉檢驗，也就是將通過把某一種來源渠道獲得的某類信息與通過另一種來源渠道獲得的該類信息進行比較，以確定這類信息的相似性。如果來源渠道不同的同類信息之間不一致或相差很大，調(diào)研人員就應在分析差異產(chǎn)生的原因的基礎上，判斷并決定哪種來源渠道獲得的信息更為準確可靠。如果調(diào)研人員不能作出這種判斷和決定，通常是首選由政府權(quán)威部門發(fā)布的信息。

　　51、 按預測方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場預測可分為 ( )。

　　A 、 短期預測和長期預測

　　B 、 定量預測和定性預測

　　C 、 微觀市場預測和宏觀市場預測

　　D 、 時間序列預測和回歸分析預測

　　答案： B

　　解析： 按預測方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場預測可分為定量預測和定性預測。

　　52、 某房地產(chǎn)抵押物價值為180萬元，抵押率為50% ，采用等額本金還款方式分10年償還，貧款年利率為6% ，則第11個月的月還款額

　　為 ( )元。

　　A 、 4 125

　　B 、 7500

　　C 、 11625

　　D 、 15000

　　答案： C

　　解析： 已知：貸款金額P=180×50%=90(萬元)，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的

　　53、 用年值法對計算期不同的互斥方案進行比選時，以 (　　　)的方案為優(yōu)。

　　A 、 年值小

　　B 、 凈年值大

　　C 、 費用年值大

　　D 、 凈現(xiàn)值小

　　答案： B

　　解析： 凈年值法是通過計算各方案凈效益的等額年值(NAV)進行比較，以年值較大的方案為優(yōu)。

　　54、 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會的基本權(quán)利是對物業(yè)重大事項的 ( )。

　　A 、 管理權(quán)和知情權(quán)

　　B 、 管理權(quán)和決策權(quán)

　　C 、 議事權(quán)和知情權(quán)

　　D 、 監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)

　　答案： B

　　解析： 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會的基本權(quán)利是對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán)。

　　55、 利用假設開發(fā)法估價，下列情形中會使評估價值高的是 ( )。

　　A 、 后續(xù)開發(fā)建設的必要支出大

　　B 、 后續(xù)開發(fā)建設的應得利潤大

　　C 、 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大

　　D 、 開發(fā)期長

　　答案： C

　　解析： 本題考查假設開發(fā)法估價的內(nèi)容，分析所給的條件，故選項C正確。

　　56、 在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，項目管理的主體是項目的 (　　　)。

　　A 、 設計單位

　　B 、 建設單位

　　C 、 監(jiān)理單位

　　D 、 施工單位

　　答案： B

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，項目管理的主體是項目的建設單位。

　　57、 評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選人不超過 (　　　)名。

　　A 、 2

　　B 、 3

　　C 、 4

　　D 、 5

　　答案： B

　　解析： 評標委員會完成評標后，應向招標人提出書面評標報告，闡明對各投標文件的評審和比較意見，并按照規(guī)定的評標方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。

　　58、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場營銷活動中，進行市場細分和評估、市場定位等工作的直接目的是 ( )。

　　A 、 確定企業(yè)的發(fā)展方向

　　B 、 選擇企業(yè)的增長戰(zhàn)略

　　C 、 制訂營銷實施計劃

　　D 、 選擇目標客戶群

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場營銷活動中，進行市場細分和評估、市場定位等工作的直接目的是選擇目標客戶群。

　　59、 按照城市的 ( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

　　A 、 地理位置

　　B 、 地形地貌

　　C 、 內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　D 、 平面幾何形狀

　　答案： D

　　解析： 按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。

　　60、 不可以作為質(zhì)期貸款的是(i) 。

　　A 、 匯票

　　B 、 支票

　　C 、 債券.

　　D 、 房屋

　　答案： D

　　解析： 房屋屬于不動產(chǎn)，不能質(zhì)押。

關(guān)注"經(jīng)濟師"官方微信，第一時間對答案、看解析!

經(jīng)濟師視頻題庫【手機題庫下載】丨微信搜索"考試吧經(jīng)濟師"

　　相關(guān)推薦：

　　2015年經(jīng)濟師考試考場必備招數(shù)完勝考場

　　2015年經(jīng)濟師考試沖刺備考的十三種學習方法

　　2015中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎》章節(jié)必備考點匯總

　　2015年中級經(jīng)濟師考試《人力資源》考前押題匯總