一、單項選擇題

　　1、[答案]：C

　　[解析]：收益是投資活動的出發(fā)點和歸結點。

　　2、[答案]：A

　　[解析]：直接投資是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產、固定資產和無形資產的投資。

　　3、[答案]：D

　　[解析]：由題干可知，初始投資P0=400萬，若每年年末的凈現金流量相等，把年值A轉化為P，P-P0就是凈現值，計算公式如下：

　　P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62

　　解得A=150

　　4、[答案]：C

　　[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958

　　5、[答案]：B

　　[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。

　　6、[答案]：B

　　[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。

　　7、[答案]：C

　　[解析]：實際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。

　　8、[答案]：A

　　[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.638

　　9、[答案]：B

　　[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現值=245.76+300=545.76(萬元)。

　　10、[答案]：A

　　[解析]：本題考查經營型房地產開發(fā)項目的現金流出。

　　11、[答案]：B

　　[解析]：本題考查項目投資現金流量表的概念理解。

　　12、[答案]：A

　　[解析]：財務內部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此C.D首先被排除，再在A.B之間做比較。

　　13、[答案]：B

　　[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

　　14、[答案]：D

　　[解析]：本題考查財務內部收益率概念的理解。

　　15、[答案]：B

　　[解析]：投資利潤率=1200/5600×100%=21.43%。

　　二、多項選擇題

　　1、[答案]：AB

　　[解析]：房地產置業(yè)投資主要有購買型房地產投資和租賃型房地產投資兩種類型。

　　2、[答案]：ABCD

　　[解析]：房地產投資的特點包括選項ABCD在內的8項內容。

　　3、[答案]：ABC

　　[解析]：房地產投資主體是指直接從事房地產投資活動的投資者，主要包括國家、企業(yè)和個人三種類型。

　　4、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查名義利率和實際利率的表述。通常采用間斷復利計息法計算利息，選項C有誤。

　　5、[答案]：BCDE

　　6、[答案]：BCD

　　[解析]：對于一般的建設項目，其總投資為建設投資、建設期利息和流動資金。

　　7、[答案]：ABCE

　　8、[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查資產負債表的概念。

　　9、[答案]：CD

　　10、[答案]：AB

　　11、[答案]：CDE

　　12、[答案]：ABD

　　[解析]：全投資不一定高于資本金財務內部收益率，選項C有誤;財務內部收益率與投資風險無直接關系，選項E有誤。

　　13、[答案]：CDE

　　14、[答案]：BCD

　　15、[答案]：ABDE

　　[解析]：基準收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎，同時綜合考慮選項ABDE四項內容。

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