二、多項選擇題

　　1. 房地產(chǎn)投資項目有多個方案供選擇時，其類型依據(jù)方案間相互關系，可分為()。

　　A.綜合方案

　　B.獨立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　2. 房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為()層面。

　　A.項目間的比選

　　B.同一項目的投資方案比選

　　C.同一項目的收益情況比選

　　D.同一項目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　3. 房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　4. 下列有關差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列

　　C.應該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優(yōu)方案

　　D.內(nèi)部收益率最大準則只有在基準收益率大于兩個被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立

　　E.若基準收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準則選擇方案就會導致錯誤的決策

　　5. 下列有關差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

　　6. 現(xiàn)有獨立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當資金總額限量為1500萬元時，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　7. 下列有關現(xiàn)值法是敘述，正確的是()。

　　A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法

　　B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復法

　　C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復實施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現(xiàn)法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值

　　E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結(jié)果

　　8. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在()。

　　A.是申請項目核準的依據(jù)

　　B.是項目投資決策的依據(jù)

　　C.是籌集建設資金的依據(jù)

　　D.是下階段規(guī)劃設計工作的依據(jù)

　　E.是保證投資收益的依據(jù)

　　9. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項目比較

　　B.接受委托

　　C.調(diào)查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項目的經(jīng)濟評價

　　10. 投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則是()。

　　A.“有無對比”原則

　　B.收益與風險權(quán)衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費用計算口徑一致的原則

　　11. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結(jié)論

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