73、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的個別性風(fēng)險包括( )。
A經(jīng)營風(fēng)險
B信用風(fēng)險
C流動性風(fēng)險
D意外性風(fēng)險
標準答案: a, b, c
74、 房地產(chǎn)信托投資實際上是信托機構(gòu)投資房地產(chǎn)的投資活動,可以采取的方式包括( )。
A、 獨資直接投資房地產(chǎn)
B、 購置房地產(chǎn)商品
C、 與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合投資
D、 購買房地產(chǎn)證券
標準答案: a, c, d
解析:信托機構(gòu)投資于房地產(chǎn),可以采取各種方式:直接投資、聯(lián)合投資和證券投資。
75、 投標單位資格審查包括( )。
A、企業(yè)注冊資格
B、企業(yè)經(jīng)營管理狀況
C、企業(yè)納稅情況
D、企業(yè)的基本情況
E承包同類工程的經(jīng)歷
標準答案: a, b, d, e
76、 房地產(chǎn)開發(fā)商在論證設(shè)計階段的投資風(fēng)險表現(xiàn)為( )。
A、資本結(jié)構(gòu)變化的影響
B、項目評估分析的準確性
C、市場預(yù)測的準確性
D、對項目控制與管理的能力
標準答案: b, c
77、 關(guān)于土地出讓合同下列說法正確的是( )。
A、土地使用權(quán)出讓合同是在出讓方和受讓方雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更關(guān)于土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)法律關(guān)系的協(xié)議
B、土地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的,必須是市、縣人民政府土地管理部門
C、土地使用權(quán)出讓合同的受讓方,一般為境內(nèi)外公司、其他組織和個人等,成片出讓合同中的受讓方必須是在中國注冊的外商投資開發(fā)企業(yè)
D、土地使用權(quán)出讓合同是訂立轉(zhuǎn)讓合同的前提條件,并對轉(zhuǎn)讓合同有重要的制約作
標準答案: a, b, c, d
78、 搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的( )等。
A、 成交價格
B、 議價時間
C、 成交日期
D、 付款方式
標準答案: a, c, d
解析:此外還應(yīng)包括交易雙方的基本情況和目的、交易情況、交易實例房地產(chǎn)的狀況。
79、 求取建筑物重新購建價格的方法有( )。
A、 指數(shù)調(diào)整法
B、 分部分項法
C、 工料預(yù)測法
D、 實際觀察法
標準答案: a, b, c
解析:除了這三種以外,還有單位比較法。
80、 評標的內(nèi)容包括( )。
A、施工費用評價
B、施工組織設(shè)施評價
C、施工進度評價
D、價格評價
E、標函全部內(nèi)容的綜合評價
標準答案: b, c, d, e
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