2010年經(jīng)濟(jì)師初級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)試題名師解析

　　1、土地是指()

　　A.地表

　　B.地表以上空間

　　C. 地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

　　D. 地表的上下空間

　　由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內(nèi)的空間和地下一定范圍內(nèi)的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。

　　2、土地的范圍是()

　　A. 多維空間

　　B. 平面的

　　C. 三維立體的

　　D.不包括地下空間

　　由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內(nèi)的空間和地下一定范圍內(nèi)的空間三部分組成的，因此土地的范圍應(yīng)該是三維立體的，答案C是正確的。

　　3、 房地產(chǎn)市場(chǎng)是()

　　A.全國(guó)性市場(chǎng)

　　B.全球性市場(chǎng)

　　C.跨地區(qū)市場(chǎng)

　　D.區(qū)域性市場(chǎng)

　　由土地具有不可移動(dòng)性，因此其交易只能在當(dāng)?shù)貐^(qū)域?qū)崿F(xiàn)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，答案D是正確的。

　　4、 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的()不可移動(dòng)

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.自然地理位置

　　D.社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置

　　不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。因此，答案C是正確的。

　　5、 屬于地上定著物的有()

　　A.種植在地上的樹(shù)木

　　B.建造在地上的圍墻

　　C.安裝在地上的機(jī)器

　　D.臨時(shí)搭建的戲臺(tái)

　　E.埋設(shè)在地下的管線

　　地上定著物是指是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不能分離，或雖然可以分離，但分離會(huì)產(chǎn)生不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值和功能的物品，因此答案C和D是不正確的。

　　6、房地產(chǎn)具有難以變現(xiàn)性是由于它具有()

　　A.價(jià)值高大性

　　B.易受限制性

　　C. 不可移動(dòng)性

　　D.獨(dú)一無(wú)二性

　　E.保值增值性

　　難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大，加之不可移動(dòng)性和獨(dú)一無(wú)二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)尋找合適的買者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，所以在急需資金時(shí)，不易將其變成現(xiàn)款。，因此答案A和D是正確的。